Real estate appraisal report of 1 Chome-4-14 Shibasakidai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1176, Japan
144,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-4-14 Shibasakidai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1176, Japan was determined for 144,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県我孫子市柴崎台１丁目４番７ |
| Address | 柴崎台１−４−１４ 1 Chome-4-14 Shibasakidai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1176, Japan |
| Price | 144,000yen/㎡ |
| Access | Tennoudai , 300 M |
| Acreage | 190㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、共同住宅が混在する区画整理済の住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tachibana Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橘英雄 |
|---|---|
| 価格 | 144,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 常磐線沿線の駅接近性に優れ、区画整然とした住宅地域であり、供給は限定的で需要は堅調に推移し、地価水準は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり、今後も住環境等が維持すると予測される。利便性に優れた住宅地域で、供給は限定的だが需要は堅調に推移しており、地価は緩やかな上昇傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、我孫子市及び隣接市の住宅地域であるが、JR常磐線「天王台」駅及び「我孫子」駅を駅勢圏とする住宅地域と価格牽連性が強い。需要者の中心は我孫子市内の30代∼40代前半の一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。駅接近性に優れた区画整然とした住宅地域で需要は堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向。土地は190㎡程度で27百万円程度、細分化された新築戸建住宅で30百万円∼36百万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 市内人口は減少しているが、常磐線沿線の住環境等が良好な地域の需要は底堅く推移。平成27年3月に「上野東京ライン」の一部直通が開始された。 |
Survey report by Moriguchi Toshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森口利彦 |
|---|---|
| 価格 | 143,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした既成の住宅団地であり、地域要因に大きな変動は見られない。利便性が良好で地価水準は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅から徒歩圏であり、需要は底堅く、地価水準はほぼ横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線「天王台」、「我孫子」駅を中心とする住宅地域。需要者は、同一需給圏内の30∼40歳代の一次取得者が中心である。区画整然とした住宅団地で住環境は良好である。最寄駅からも徒歩圏であり、需要は底堅く地価水準も横ばい傾向にある。市場の中心価格帯は、45万円／坪∼50万円／坪程度となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費も底堅く推移している。雇用、所得環境の改善が続くなか、今後の回復傾向が期待されている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8740133 北緯 140度0384547 |
Map
3 Chome-30-16 Tennōdai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1143, Japan36-23 Izumi, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1142, Japan4 Chome-12-38 Shibasakidai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1176, Japan1 Chome-1-30 Tennōdai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1143, Japan1 Chome-4 Shibasakidai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1176, JapanIzumi, Abiko, Chiba Prefecture 270-1142, Japan1 Chome-4 Shibasakidai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1176, Japan4 Chome-12-38 Shibasakidai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1176, Japan6 Chome-2-18 Tennōdai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1143, JapanShibasaki, Abiko, Chiba Prefecture 270-1177, Japan
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Tennoudai Station(99,800円 / m²)Higashiabiko Station(69,850円 / m²)Abiko Station(96,950円 / m²)Totte Station(57,100円 / m²)Kohoku Station(62,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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