Real estate appraisal report of 1 Chome-4 Shibasakidai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1176, Japan
54,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-4 Shibasakidai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1176, Japan was determined for 54,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県我孫子市中峠字神明前１１４１番２ |
| Address | 1 Chome-4 Shibasakidai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1176, Japan |
| Price | 54,000yen/㎡ |
| Access | Kohoku , 400 M |
| Acreage | 156㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 戸建住宅、アパートが混在する駅に近い住宅地域 |
| Main road | north 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Himeno Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 姫野孝 |
|---|---|
| 価格 | 54,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 道路配置及び区画がやや雑然とした旧来からの住宅地域であるが、区画整然とした他の住宅地への需要に押され、当地域の地価は弱含みとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅地域であり、街路条件・交通利便性が劣る。駅徒歩圏内ではあるが、運行本数の少ない成田線沿線であることから、当面地価は弱含みで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね我孫子市内で、JR成田線沿線、特に「湖北」駅を最寄駅とする住宅地域。地縁的選好性が強く、需要者の中心は我孫子市「中峠」地区及びその周辺の賃貸住宅居住者であり、当地区外からの転入は殆どない。旧来からの住宅地域であるため供給も少なく、需給関係は比較的安定しているが、交通利便性の低い地域のため土地取引件数は低位で推移している。土地は150㎡程度で8百万円台半ば、新築戸建住宅は23百万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 都心接近性に優れる常磐線沿線の駅徒歩圏内の宅地需要は概ね堅調であるが、成田線沿線やバス便利用の地域では、需要過少で地価は概ね軟調である。 |
Survey report by Youshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 陽子 |
|---|---|
| 価格 | 54,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の既存住宅地域であるが、街路が狭く下水道が未整備のエリアであるため需要はやや弱い。地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性が良好な住宅地域であるが、狭小な道路が多く、下水道未整備のエリアであるため需要はやや弱い。地価は弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR成田線「湖北」駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する市内居住者である。狭小な道路が多く、下水道未整備のエリアであるため需要はやや弱い。需要の中心となる価格帯は土地150㎡程度で800∼900万円程度、新築戸建住宅で2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 常磐線沿線の利便性等が優れる地域はほぼ横ばいで推移している。利便性の劣る成田線沿線は宅地需要が弱く、下落幅が大きいエリアも見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度87399673461914 北緯 140度03868103027344 |
Map
3 Chome-30-16 Tennōdai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1143, Japan36-23 Izumi, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1142, Japan4 Chome-12-38 Shibasakidai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1176, Japan1 Chome-4-14 Shibasakidai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1176, Japan1 Chome-1-30 Tennōdai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1143, JapanIzumi, Abiko, Chiba Prefecture 270-1142, Japan1 Chome-4 Shibasakidai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1176, Japan4 Chome-12-38 Shibasakidai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1176, Japan6 Chome-2-18 Tennōdai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1143, JapanShibasaki, Abiko, Chiba Prefecture 270-1177, Japan
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Tennoudai Station(99,800円 / m²)Higashiabiko Station(69,850円 / m²)Abiko Station(96,950円 / m²)Totte Station(57,100円 / m²)Kohoku Station(62,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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