Real estate appraisal report of 1 Chome-1-30 Tennōdai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1143, Japan
170,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-1-30 Tennōdai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1143, Japan was determined for 170,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県我孫子市天王台１丁目１番１２ |
| Address | 天王台１−１−３０ 1 Chome-1-30 Tennōdai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1143, Japan |
| Price | 170,000yen/㎡ |
| Access | Tennoudai , 150 M |
| Acreage | 257㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| Present | store, office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層店舗事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Moriguchi Toshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森口利彦 |
|---|---|
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR天王台駅周辺商業地で、繁華性はやや低いものの、地域要因に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 天王台駅周辺の中層店舗付き共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、地域要因の変動は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。取引は少ないが需給は概ね堅調で、地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び隣接市のJR常磐線を中心とした鉄道各駅周辺の商業地域。需要者は地縁のある地元法人、事業者のほか、全国展開する大手、中堅企業等である。飲食、小売り、サービス等の業種が中心であるが、全般に小規模のものが多い。地域内の取引が少ないため価格水準を把握し難いが、概ね55万円／坪∼60万円／坪程度が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費も底堅く推移している。雇用、所得環境の改善が続くなか、今後の回復傾向が期待されている。 |
Survey report by Youshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 陽子 |
|---|---|
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 「上野東京ライン」が開業し都心への接近性が上昇した。需要は底堅いエリアであり、地価はほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測する。地価動向については需要が底堅いエリアであるため、当面は横ばいで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び周辺市の商業地域。需要者の中心は地縁的選好性を有する法人もしくはマンション等の建築を目的とする不動産会社等である。駅前広場と比べると繁華性はやや劣るが、まとまった土地が市場に出ることは少ないため、需要は底堅い。個別性が強いため総額での把握は難しいが、取引の中心は土地単価で概ね17∼18万円／㎡前後である。 |
| 一般的要因 | JR常磐線「我孫子」「天王台」駅周辺の店舗・事務所需要は1階が中心であり、2階以上は希薄である。賃料はほぼ横ばいで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8720831 北緯 140度0420323 |
Map
3 Chome-30-16 Tennōdai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1143, Japan2 Chome-10-21 Higashiabiko, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1144, Japan4 Chome-12-38 Shibasakidai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1176, Japan1 Chome-4-14 Shibasakidai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1176, Japan1 Chome-4 Shibasakidai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1176, Japan1 Chome-4 Shibasakidai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1176, Japan4 Chome-12-38 Shibasakidai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1176, Japan6 Chome-2-18 Tennōdai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1143, JapanShibasaki, Abiko, Chiba Prefecture 270-1177, Japan
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Tennoudai Station(99,800円 / m²)Higashiabiko Station(69,850円 / m²)Abiko Station(96,950円 / m²)Totte Station(57,100円 / m²)Kohoku Station(62,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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