Real estate appraisal report of 3 Chome-30-16 Tennōdai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1143, Japan
121,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-30-16 Tennōdai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1143, Japan was determined for 121,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県我孫子市天王台３丁目４４９番２９７ |
| Address | 天王台３−３０−１６ 3 Chome-30-16 Tennōdai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1143, Japan |
| Price | 121,000yen/㎡ |
| Access | Tennoudai , 500 M |
| Acreage | 267㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Moriguchi Toshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森口利彦 |
|---|---|
| 価格 | 121,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした既成の住宅団地で、地域要因に大きな変動は見られない。街路が狭小であるが、需要は堅調で地価水準は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。駅徒歩圏の住宅地であり、需要は堅調で地価水準はほぼ横ばい傾向で推移している。今後も、横ばい傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線「天王台」、「我孫子」駅を中心とする住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内の30∼40歳代の一次取得者である。住環境が良好な区画整然とした住宅団地で最寄駅からも徒歩圏であるが、街路がやや狭小な地域である。需要は堅調な地域で地価水準はほぼ横ばい傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地250㎡程度で3，000万円前後となっている。既成の住宅地域のため、新築分譲は少なく中古住宅の取引が中心となる。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続き、個人消費も持ち直しの動きが見られる。雇用、所得環境の改善が続くなか、今後も緩やかな回復傾向が期待される。 |
Survey report by 薩美 Natsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 薩美奈津美 |
|---|---|
| 価格 | 121,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 幅員4mの西道路に面している。特段の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 4m道路を中心とする地域であるが最寄駅からの接近性に優れた区画整然とした住宅地域であり、需要は底堅い。特段の地域要因の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅接近性の良好な区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域に格別の変動を与える要因は見受けられないものの、分譲当時の規模の大きな画地が多いことから、今後は細分化傾向が進行するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市内のJR常磐線沿線に所在する住宅地域で「天王台」駅・「我孫子」駅を最寄駅とする住宅地域との代替競争関係が強い。需要者は市内に居住する一次取得者が中心である。地域内の標準的な幅員が4mと街路条件のやや見劣りするエリアであるが、交通接近性に優る区画整然とした住宅地域であり需給は均衡している。規模の大きな画地が中心の地域であり総額の観点から土地の細分化傾向も見られるが、取引水準は土地12万円／㎡前後である。 |
| 一般的要因 | 我孫子市の人口は微減傾向にあり高齢化が進行している。JR常磐線とJR成田線の沿線地域を比較すると、需要は前者に集中し二極化が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8693501 北緯 140度039416 |
Map
Konoyama, Abiko, Chiba Prefecture 270-1145, Japan36-23 Izumi, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1142, Japan2 Chome-10-21 Higashiabiko, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1144, Japan4 Chome-12-38 Shibasakidai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1176, Japan1 Chome-4-14 Shibasakidai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1176, Japan1 Chome-1-30 Tennōdai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1143, Japan1 Chome-4 Shibasakidai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1176, JapanIzumi, Abiko, Chiba Prefecture 270-1142, Japan1 Chome-4 Shibasakidai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1176, Japan4 Chome-12-38 Shibasakidai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1176, Japan6 Chome-2-18 Tennōdai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1143, Japan
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Tennoudai Station(99,800円 / m²)Higashiabiko Station(69,850円 / m²)Abiko Station(96,950円 / m²)Kohoku Station(62,000円 / m²)Totte Station(57,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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