Real estate appraisal report of 1112 Kuboyama, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1151, Japan
158,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1112 Kuboyama, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1151, Japan was determined for 158,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県長久手市久保山１１１２番 |
| Address | 1112 Kuboyama, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1151, Japan |
| Price | 158,000yen/㎡ |
| Access | Hanamizukidoori , 400 M |
| Acreage | 193㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Awaya Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 粟谷達也 |
|---|---|
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に大きな変動要因はないが、地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成した住宅地域であり、今後共、現状維持で推移していくことが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄藤が丘駅を起点とした東部丘陵線沿線を中心とする長久手市内の住宅地域である。当市内では土地区画整理事業による継続的な宅地供給が行われているため、市場の需給動向は堅調に推移している。土地は総額2，000∼2，500万円程度、新築の戸建住宅は4，000∼4，500万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気は基調としては緩やかな回復を続けており、緩和的な金融環境に支えられて不動産市場への需要は底堅い。 |
Survey report by Dai Yoshihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田井能久 |
|---|---|
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的利便性がよく良好な住環境のため地価は上昇を維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内では比較的利便性が高い住宅地域であり、今後も同等の住環境を維持すると予測する。地価は堅調な需要から上昇傾向を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長久手市西部の住宅地域である。需要者の中心は、長久市内と名古屋市の一次取得者が考えられる。利便性も良好で、街区も整然としている住宅地ため堅調な需要があり、市場の中心価格帯は、土地が3，000万円程度、新築戸建住宅が5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 長久手市は平均年齢が若く、人口が増加傾向にあるため、土地価格は住宅地及び商業地で概ね上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1754873 北緯 137度0345443 |
Map
Itakacho Oaza Kamiyashiro, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0052, Japan116-1 Terugaoka, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0042, Japan603 Ibori, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1143, JapanSakuta, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1153, Japan904 Tsukada, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1154, Japan1 Chome-606 Chōhai, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1114, Japan1212 Nodanō, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1166, Japan402 Higashihazama, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1123, JapanKumada, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1144, Japan502-2 Todagai, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1124, JapanSakuta, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1153, JapanTodagai, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1124, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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