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Real estate appraisal report of 603 Ibori, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1143, Japan

= 130,000 yen

130,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 603 Ibori, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1143, Japan was determined for 130,000 yen / m².

愛知県長久手市井堀６０３番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県長久手市井堀６０３番
Address	603 Ibori, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1143, Japan
Price	130,000yen/㎡
Access	Fujigaoka , 1 , 700 M
Acreage	163㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に事業所等も見られる住宅地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ishi Waki Yuuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石脇雄生
価格	130,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺地域は一般住宅の中に事業所等も見られる住宅地域である。価格形成要因に影響を及ぼす大きな地域要因の変動はない状況である。
地域要因の将来予測	混在住宅地であるが中心は戸建住宅地としての利用である。特別な変動要因はなく、今後も安定的に現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は長久手市市街化区域内に位置する住宅地域である。需要者の中心は長久手市内及び名古屋市を始めとする隣接市に居住或いは勤務する個人である。地下鉄東山線「藤が丘」駅が最寄駅であり、交通利便性が良好であるため住宅地としての競争力の程度が高く、近接する名古屋市住宅地と比べ値頃感もあり需要は安定的である。需要の中心となる価格帯は、土地が2000万∼2500万円程度、新築の戸建は4000万∼4500万円程度である。
一般的要因	近年の長久手市の人口増加率は全国的にも上位にある。大型商業施設の進出、生活インフラの整備等により住環境は良好で、住宅地需要は旺盛である。

Survey report by Matsuoka Tetsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松岡徹郎
価格	130,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測	一般住宅が多く見られる住宅地域である。将来の動向としては格別の価格変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は長久手市及びその周辺市に位置する区画整然とした住宅地域である。需要者は主に名駅や栄地区等名古屋市中心部を勤務地とし、自己の居住に供する目的で取得する個人のエンドユーザーが想定される。当該地域は地下鉄東山線藤が丘駅を最寄りとするが、最寄り駅から徒歩圏外であることから価格に値頃感がある。需要の中心となる価格帯は、土地は2000万円∼2500万円前後、新築戸建住宅は4000万∼4500万円程度である。
一般的要因	長久手市は人口増加に加えて大規模店舗の出店や土地区画整理事業の進展などにより土地需要が旺盛で地価の上昇傾向は続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1709014 北緯 137度0263816

Map

Akegaoka, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0033, Japan 2 Chome-73 Hongō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0024, Japan 2 Chome-126 Hongō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0024, Japan Itakacho Oaza Kamiyashiro, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0052, Japan 3 Chome-212 Sekobō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0055, Japan Fujimori, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0026, Japan 124-2 Akegaoka, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0033, Japan 3 Chome-712 Yashirogaoka, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0051, Japan 813 Takayanagichō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0034, Japan 4 Chome-502 Gokuraku, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0053, Japan 3 Chome-2311 Kamiyashiro, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0025, Japan Kamiyashiro, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0025, Japan 1 Chome-612 Kamiyashiro, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0025, Japan 3 Chome-238 Gokuraku, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0053, Japan 4 Chome-502 Gokuraku, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0053, Japan 1 Chome-612 Kamiyashiro, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0025, Japan 2 Chome-45 Kamiyashiro, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0025, Japan 4 Chome-502 Gokuraku, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0053, Japan 116-1 Terugaoka, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0042, Japan Fujimori, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0026, Japan 2 Chome-1202 Kifune, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0058, Japan Hongo, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0024, Japan 3 Chome-309 Takabari, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0061, Japan 3 Chome-212 Sekobō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0055, Japan 2 Chome-1202 Kifune, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0058, Japan 2 Chome-421 Yashirogaoka, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0051, Japan 3 Chome-212 Sekobō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0055, Japan Fujimori, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0026, Japan 3 Chome-134 Hongō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0024, Japan 2 Chome-45 Kamiyashiro, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0025, Japan 18-7 Kamikawahara, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1132, Japan Sakuta, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1153, Japan 904 Tsukada, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1154, Japan 1 Chome-606 Chōhai, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1114, Japan Hotokegane, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1177, Japan 1212 Nodanō, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1166, Japan 1112 Kuboyama, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1151, Japan 402 Higashihazama, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1123, Japan Kumada, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1144, Japan 1407 Yamanota, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1113, Japan 502-2 Todagai, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1124, Japan 1 Chome-711 Ichigahora, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1147, Japan Sakuta, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1153, Japan Todagai, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1124, Japan 2 Chome-1404 Takenoyama, Nisshin-shi, Aichi-ken 470-0136, Japan Takenoyama, Nisshin, Aichi Prefecture 470-0136, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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