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Real estate appraisal report of Shimokuzawa, Midori Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0134, Japan

= 95,700 yen

95,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimokuzawa, Midori Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0134, Japan was determined for 95,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市緑区下九沢字中宮１８６８番１３
Address	Shimokuzawa, Midori Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0134, Japan
Price	95,700yen/㎡
Access	Hashimoto , 2 , 600 M
Acreage	132㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパートが混在して建ち並ぶ住宅地域
Main road	north west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsumoto Kei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松本景
価格	95,700円/㎡
個別的要因	北西側4m道路に接面する整形中間画地であり、近隣地域において規模、形状等は標準的。個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因	橋本駅からバス便利用の住宅地域。既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測	橋本駅徒歩圏外の既成住宅地域。交通利便性、生活利便性がやや劣り、宅地需要がやや限定的な住宅地域である。現状の利用状態を維持しつつも、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR横浜線橋本駅徒歩圏外の住宅地域一円である。交通利便性や生活利便性の低さから他の圏域からの転入は少なく、市内及び隣接市町居住者が需要者の中心である。橋本駅周辺住宅地域の中では相対的に地価水準が低く、低価格帯の新築建売住宅の供給が多いため、一次取得者層を中心とした一定の引き合いが見られる。120㎡程度の土地の中心価格帯は1千万円台前半、新築土地建物総額で2千万円台半ば程度と把握される。
一般的要因	超低金利、円安・株高を背景に持ち直しの動きが見られる不動産市況だが、二極化はさらに鮮明。米政権リスクを始めとした先行き懸念は継続。

Survey report by Kaneko Shinichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	金子慎一郎
価格	95,800円/㎡
個別的要因	北西道路に接面している標準的画地であり、特別な個別的要因の変動は見られない。
地域要因	最寄駅からバス便の地域であり、交通利便性に劣る。特別な地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測	橋本駅を最寄り駅とするバス便の住宅地域であり、既成住宅地として熟成しており今後も現状を維持するものと思われる。地価に関しては、横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、JR横浜線及び京王相模原線「橋本」駅からバス便の住宅地域である。主たる需要者は地域在住の一次取得者であるが、一部には周辺からの転入者も見られる。最寄駅である橋本駅から距離があるが、生活利便施設が周辺にあり、総額的に低位な価格帯での建売住宅が中心であるため、需要もそこそこあり、土地価格も横ばい傾向で推移している。土地は120㎡で1，000万円程度、新築戸建ての売買金額は、2000万円半ばが中心となっている。
一般的要因	橋本地区を除く緑区の人口は若干の減少で推移しているが、不動産市況はやや回復局面に転じている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5809397 北緯 139度3394071

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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