Land market prices>Railways>JR Sagami Line>The avarage land market price of Minamihashimoto Station area>

Real estate appraisal report of Shimokuzawa, Midori Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0134, Japan

= 99,700 yen

99,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimokuzawa, Midori Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0134, Japan was determined for 99,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市緑区下九沢字榎場１７３５番５
Address	Shimokuzawa, Midori Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0134, Japan
Price	99,700yen/㎡
Access	Hashimoto , 3 , 100 M
Acreage	108㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が建ち並ぶ県道に近い住宅地域
Main road	south east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Mizoroki Yoshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	溝呂木良幸
価格	99,700円/㎡
個別的要因	南東側道路に接面する標準的な画地であり、個別的要因の変動は特にない。
地域要因	最寄駅である橋本駅からバス便利用の住宅地域である。不動産需要は値頃感から、横ばい傾向となっている。
地域要因の将来予測	近隣地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は、値頃感を反映し、ほぼ横ばいで推移している。
市場の特性	同一需給圏の範囲は相模原市の下九沢地区を中心とするJR横浜線橋本駅及びJR相模線上溝駅等からバス便利用の住宅地域である。主な需要者は、相模原市及び隣接市に居住するサラリーマン層が中心となる。地域は橋本駅等からのバス便が中心となり都心部へのアクセスがやや劣ることから、価格水準は低いが引き続き小規模開発は行われている。需要の中心価格帯は土地120㎡で1，000万円∼1，700万円、新築の戸建住宅は2，700万円程度である。
一般的要因	相模原市全体としての地価は、ほぼ横ばいであるが、利便性の良いところは上昇し、劣るところは下落するという、二極化傾向は続いている。

Survey report by Yagi Tatsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	八木達彦
価格	99,700円/㎡
個別的要因	方位格差以外は地域における標準的画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較して特に競争力に優劣は生じていない。
地域要因	特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅からのバス便圏域の郊外住宅地であり、需要はやや弱く、地価水準は横ばい下落傾向が継続している。
地域要因の将来予測	当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後とも同様な周辺環境を維持していくものと予想する。地域要因に特段の変化はないが、地価の値頃感もあり、地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR横浜線、JR相模線沿線の相模原市の住宅地域である。需要者は、相模原市内の居住者が中心で周辺隣接市町からの転入者もみられるが、都心からの転入者は少ない。小規模開発の戸建住宅を中心とする住宅供給の他は大量の宅地供給はなく、バス便利用の住宅地で地価の値頃感から需給関係は比較的安定している。土地120㎡前後程度で1000万円台前半、新築戸建住宅で2000万円台後半が市場の中心価格帯である。
一般的要因	国内景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続く中で、地価は全国的に下落率が縮小し、三大都市圏では小幅な上昇が継続した。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5809397 北緯 139度3394071

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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