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Real estate appraisal report of 2 Chome-10-24 Hashimoto, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0143, Japan

= 275,000 yen

275,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-10-24 Hashimoto, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0143, Japan was determined for 275,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市緑区橋本２丁目３４４番１
Address	橋本２−１０−２４ 2 Chome-10-24 Hashimoto, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0143, Japan
Price	275,000yen/㎡
Access	Hashimoto , 350 M
Acreage	313㎡
Aspect ratio	台形(2.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中低層店舗併用住宅が多く見られる商業地域
Main road	north 15.0m city road
The other roads	東側道
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tsudahideki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	津田秀樹
価格	276,000円/㎡
個別的要因	北側15m及び東側6m道路に接する角地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。
地域要因	橋本駅南口に近い近隣商業地域であり、繁華性に大きな変動はないものの、リニア新駅設置に伴う周辺地域の発展性期待から、地価は上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は相模原市及びその周辺市の商業地域である。需要者の中心は地縁性を有する法人事業者であるが、広域的に展開する大手小売業者等のほか、纏まった画地規模を有する土地についてはマンション業者の進出も見られる。直接的な代替競争関係にある橋本駅周辺においては、希少性や将来発展性に対する期待感から需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。尚、立地や画地規模等の個別性に差があり、一定の取引総額水準を把握することは困難である。
一般的要因	経済政策等により雇用や所得環境の改善はみられるが、景気先行き懸念から個人消費はやや低迷している。市内の不動産市場は二極化が進行している。

Survey report by Aizawa Takayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	相澤貴之
価格	275,000円/㎡
個別的要因	角地であり効用に優れる。個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	最寄駅徒歩圏に位置する商業地域である。現在は地域要因に大きな変動は認められないが、リニア開通の期待から地価は上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、相模原市内の各駅周辺地域の近隣商業地域及び幹線道路沿いの商業地域である。主たる需要者は個人・法人事業者の他、マンション等の開発業者等も想定される。将来のリニア開通を見据えた発展性に対する期待が顕在化しつつあり、橋本駅圏においては地価水準は上昇傾向で推移している。当該圏域においては、立地条件や画地規模等によって取引価格水準にも開差が見られ、一定の取引総額帯を把握することはやや困難である。
一般的要因	物価指標に弱さがあるが、景気は緩やかな回復基調が継続している。不動産市況も概ね堅調であるが、投資需要と実需の差は要注視。人口は微増傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5952308 北緯 139度341262

Map

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Hashimoto Station(167,000円 / m²)Aihara Station(149,500円 / m²)Minamihashimoto Station(166,000円 / m²)Tamasakai Station(164,500円 / m²)Sagamihara Station(162,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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