Real estate appraisal report of 1 Chome-2-21 Yonedamachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8304, Japan
35,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-2-21 Yonedamachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8304, Japan was determined for 35,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県富山市米田町１丁目７５番２外 |
| Address | 米田町１−２−２１ 1 Chome-2-21 Yonedamachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8304, Japan |
| Price | 35,300yen/㎡ |
| Access | Higashitoyama , 750 M |
| Acreage | 422㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 工場、倉庫等が混在する幹線道路沿いの工業地域 |
| Main road | east 20.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takeda Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹田達矢 |
|---|---|
| 価格 | 35,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの工業地域であり、需要は低迷しているが、地価水準が相当程度下落したことにより割安感が出ている。 |
| 地域要因の将来予測 | 道路事情が良好で、さらに北側で幹線道路の拡幅整備が進んでいるが、周辺背後には大規模工場が立地するため路線商業地域としての発展性は乏しい。地価水準は割安感がみられるが当面横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市街地外縁及び郊外の事務所兼倉庫や作業所等の各種事業所立地がみられる地域一帯。需要者の中心は主に富山市内に顧客を有する地元中小事業者であり、広域に展開する企業の関連施設用地としての需要もみられる。中小工場や事業所等の新規投資が低迷している一方で売り物件は多くみられ、事業所用地に供給過剰感が出ている。なお、取引される規模がまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 中小事業者による新規立地需要が乏しい状況にある一方で流通業務団地等で売り物件が多くみられ、供給過剰感が強くなっている。 |
Survey report by Yajima Naoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢島直人 |
|---|---|
| 価格 | 35,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道沿い業務地域として、特に地域要因の大幅な変動は見込まれず、地価水準は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外における県道沿い業務地域であり、今後ともほぼ現状を維持したまま、地価水準が概ね横這いに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧富山市の既成街地外縁部及び郊外における、特に工業地域周辺に位置する幹線道路沿い業務地域一帯。需要者の中心は、旧富山市に地縁性を有する個人事業者や法人等である。近年の景気回復に伴う収益性の改善、商業地需要の活性化等により、地価動向が昨今の一般経済情勢をも反映して、ようやく安定化しつつある。尚、取引される価格帯は用途・規模等によりまちまちであり、需要の中心となる特定の価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 郊外路線商業地域の隆盛に伴い、大型SC間の競争が激化し、特に主要幹線道路沿道地域における宅地需要が旺盛となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7392308 北緯 137度2434257 |
Map
1 Chome-2-21 Yonedamachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8304, Japan1 Chome-9-6 Yonedasuzukakedai, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8306, Japan5 Chome-14-70 Hasumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8333, Japan1 Chome-8-8 Takabatakemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8336, Japan1 Chome-2-21 Yonedamachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8304, Japan18-14 Toyookachō, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8316, Japan1 Chome-2 Takabatakemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8336, Japan1 Chome-2-29 Hasumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8333, Japan13-25 Morizumichō, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8331, Japan1 Chome-9-6 Yonedasuzukakedai, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8306, Japan1 Chome-2-29 Hasumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8333, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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