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Real estate appraisal report of 1 Chome-2 Takabatakemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8336, Japan

= 24,000 yen

24,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-2 Takabatakemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8336, Japan was determined for 24,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	富山県富山市四方北窪字冷田１８２１番１５
Address	1 Chome-2 Takabatakemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8336, Japan
Price	24,000yen/㎡
Access	Oohirota , 3 , 800 M
Acreage	191㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Itou Yoshihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伊東良浩
価格	24,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺地域で宅地供給が続いており需給は弱含み、海岸に近く外部からの転入が少ない地域で地価は依然として下落傾向にある。
地域要因の将来予測	海岸近くの中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段地域要因に大きな変化は見られない。周辺で宅地供給が多く需給は弱含み。地価は依然として下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は概ね富山市北部に存する住宅地域の範囲である。主たる需要者は同一需給圏内の世帯分離や地縁性による買替え等が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。周辺地域では大規模住宅団地による宅地供給や転出等に伴う既成市街地の宅地供給が多くみられ、需給は弱含みである。需要の中心となる価格帯は土地については400∼500万円、新築戸建住宅で2，000万円∼2，200万円程度である。
一般的要因	景気は回復基調が続いており設備投資、雇用情勢等は堅調に推移している。中心市街地では各種事業、政策が実施され都心回帰傾向が強まっている。

Survey report by Hattori Keiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	服部恵子
価格	24,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に格別な変動はない。ライトレールの整備により市場性の減退が認められ供給過剰感がある。
地域要因の将来予測	海岸近くに位置する新興の戸建住宅地域として熟成度が安定した状態で推移すると予測される。市場性減退が見られる四方地区内では画地条件が良好であるが市場性はやや低く有効需要はやや弱含みで推移するものと予測。
市場の特性	①同一需給圏は北部郊外の住宅地の圏域。②需要者の属性は、同地域に地縁選好性を有する市内居住者及び勤労者が中心であるが富山市内外全般からの転入も想定される。③海岸に近い既成集落に隣接して造成分譲された住宅地域であり四方地区内にあっては既存集落より優位性はあるが進入が不便な立地性である。④供給の中心価格帯は、標準地と同程度で土地350万円前後である。整形画地の建売住宅であれば2200万円前後。
一般的要因	富山市郊外は住宅地の需給が旺盛であり需要も堅調であり当該傾向が継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度75080108642578 北緯 137度23123168945312

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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