Real estate appraisal report of 5 Chome-14-70 Hasumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8333, Japan
31,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-14-70 Hasumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8333, Japan was determined for 31,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県富山市蓮町５丁目１番１７９ |
| Address | 蓮町５−１４−７０ 5 Chome-14-70 Hasumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8333, Japan |
| Price | 31,500yen/㎡ |
| Access | Hachisu Machi , 1 , 000 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ運河沿いの住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上勉 |
|---|---|
| 価格 | 31,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北部郊外住宅地は工場跡地等の住宅団地化が進められており、居住環境良の良い比較的安価な郊外住宅地として需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的新しい住宅団地であり戸建住宅地域として熟成してきており、今後とも閑静な住環境を維持すると予測する。周辺では新規宅地分譲がみられるが需要が安定的に存し、地価は概ね横ばいに推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市北部郊外の住宅地域一円。主な需要者は富山市北部に地縁性を有する一次取得者である。周辺の工場跡地等の住宅地化が進められ住環境が整いつつあり、需給関係は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は土地で500万∼700万円程度、新築戸建で2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利と景気回復で1次取得者の住宅需要は堅調であり、郊外新興住宅地の需給は安定している。 |
Survey report by Masui Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 益井美明 |
|---|---|
| 価格 | 31,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新規の住宅団地開発が散見されるも、既成住宅団地の住環境に遜色はなく、需要は現状を維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しつつあり、現状のまま推移すると予測する。周辺地域に新規住宅団地開発、分譲が進んでいるが、景気回復により需要がある程度見込めることから、地価水準は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市北部及びその周辺地域の住宅地域の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する30∼40歳代の一次取得者及び買換取得者が中心であり、同一需給圏外からの転入も見られる。周辺では新規住宅団地開発が進んでいるが、住環境等に遜色はなく、需給動向は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地については600∼800万円前後である。 |
| 一般的要因 | 北陸新幹線開業から間もなく2年。更に駅前整備、再開発事業等が行われているほか、「まちなか居住推進事業」政策が進められている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 内水面三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水面,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度73927219999999 北緯 137度2353345 |
Map
1 Chome-2-21 Yonedamachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8304, JapanHigashiiwasemachi, Toyama, Toyama Prefecture 931-8358, Japan1 Chome-10-24 Nakajima, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0801, Japan1 Chome-2-21 Yonedamachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8304, Japan1 Chome-9-6 Yonedasuzukakedai, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8306, Japan1 Chome-8-8 Takabatakemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8336, Japan1 Chome-2-21 Yonedamachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8304, Japan18-14 Toyookachō, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8316, Japan1 Chome-2 Takabatakemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8336, Japan1 Chome-2-29 Hasumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8333, Japan13-25 Morizumichō, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8331, Japan1 Chome-9-6 Yonedasuzukakedai, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8306, Japan1 Chome-10-24 Nakajima, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0801, Japan1 Chome-2-29 Hasumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8333, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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