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Real estate appraisal report of 1 Chome-8-8 Takabatakemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8336, Japan

= 39,200 yen

39,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-8-8 Takabatakemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8336, Japan was determined for 39,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	富山県富山市高畠町１丁目２番１２
Address	高畠町１−８−８ 1 Chome-8-8 Takabatakemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8336, Japan
Price	39,200yen/㎡
Access	Oohirota , 450 M
Acreage	235㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Himata Gaku (Written in Japanese)

不動産鑑定士	日俣学
価格	39,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	北部地区では利便性の良い住宅地であるが、周辺地域で宅地開発が行われていることにより供給過剰傾向が続いている。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、当分の間ほぼ現状のまま推移すると予測される。周辺地域の宅地開発によりやや供給過剰であり、地価は若干弱含みである。
市場の特性	同一需給圏は富山市北部の住宅地域一帯。主たる需要者は富山市及びその周辺市町村に居住する30∼40代の一次取得者又は買替取得者が中心であり、圏外からの転入は少ない。住宅地としては利便性の良好な地域であるが、宅地供給に見合う新たな需要は乏しい。土地は900万円∼1000万円程度、新築の戸建住宅で2500万円∼2800万円程度が需要の中心であり、3000万円を超えると需要は極めて乏しい。
一般的要因	富山市の住宅地全般については、着実な建築着工を反映して概ね堅調に推移している。

Survey report by Asakura Hideo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	朝倉秀朗
価格	39,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	利便性は富山ライトレール延伸及び主要地方道富山港線の拡幅等により向上しているが、既存住宅地需要は新規の分譲地に圧され弱含みである。
地域要因の将来予測	駅及び公共施設に近接する利便性の高い住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと予測される。地価は犬島地区等で低廉な住宅地供給が多いため割高感から依然として下落基調で推移している。
市場の特性	同一需給圏はJR富山駅以北の市街化区域における住宅地域一帯。需要者は富山市在住のファミリー層が中心であるが圏外からの参入も認められる。平成25年以降需要は持ち直しつつあるが、建築費高騰と低価格分譲地の大量供給で一部地域の地価下落が続いている。需要の中心は自用目的の戸建住宅地の取引が大部分であり、収益性より快適性を重視した価格形成が行われている。取引の中心価格帯は土地900万円程度、新築戸建物件3500万円程度である。
一般的要因	市況は低金利を背景に景気回復が着実に進んでおり、富山市北部地区の既存の住宅地価格は下落幅が縮小しつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度7499239 北緯 137度2312709

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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