Real estate appraisal report of 1 Chome-9-6 Yonedasuzukakedai, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8306, Japan
30,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-6 Yonedasuzukakedai, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8306, Japan was determined for 30,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県富山市米田すずかけ台１丁目５０番２ |
| Address | 米田すずかけ台１−９−６ 1 Chome-9-6 Yonedasuzukakedai, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8306, Japan |
| Price | 30,800yen/㎡ |
| Access | Inujimashinmachi , 1 , 200 M |
| Acreage | 178㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asakura Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 朝倉秀朗 |
|---|---|
| 価格 | 30,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 富山ライトレール延伸及び国道415号線改良により利便性が向上しており、新規分譲地に対する需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として成熟しており、今後も現在の住環境を維持すると推察される。周辺で分譲住宅地が大量供給されているも売れ行きは順調であることから、地価水準は横ばい傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR富山駅以北の市街化区域における住宅地域一帯。需要者は富山市在住のファミリー層が中心であるが圏外からの参入も認められる。市況は平成25年以降持ち直しつつあり、建築費高騰があるものの200㎡以下の分譲住宅地の売れ行きは良好である。需要の中心は自用目的の戸建住宅地の取引が大部分であり収益性より快適性を重視した価格形成が行われている。取引の中心価格帯は土地600万円程度、新築戸建物件3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市況は低金利を背景に景気回復が着実に進んでおり、富山市北部地区の新興住宅地価格は横這い地域が拡大している。 |
Survey report by Hattori Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 服部恵子 |
|---|---|
| 価格 | 30,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 安定した住宅地域であり周辺地域の開発も落ち着きつつあり需給は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成度が進んだ戸建住宅を中心とした住宅地域であり、地域要因に格別な変動は見受けられない。需要に対して供給が多く地価上昇には至らないと予測される。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は富山市北部及び周辺地域内の住宅地の圏域。②需要者の属性は、同地域に地縁選好性を有する市内居住者及び勤労者が中心であるが富山市内全般からの転入も想定される。③既存の大規模な住宅地域であり更に周辺で大規模な宅地開発が行われてきたが、当該開発による供給過剰感も落ち着きつつある。④供給の中心価格帯は、標準地と同程度で土地550万円前後である。整形画地の建売住宅であれば2700万円前後である。 |
| 一般的要因 | 富山市のベッドタウンとして発展した。需給が比較的旺盛である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7362891 北緯 137度2370261 |
Map
1 Chome-2-21 Yonedamachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8304, Japan1 Chome-10-24 Nakajima, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0801, Japan1 Chome-2-21 Yonedamachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8304, Japan5 Chome-14-70 Hasumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8333, Japan1 Chome-8-8 Takabatakemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8336, Japan1 Chome-2-21 Yonedamachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8304, Japan18-14 Toyookachō, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8316, Japan1 Chome-2 Takabatakemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8336, Japan1 Chome-2-29 Hasumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8333, Japan13-25 Morizumichō, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8331, Japan1 Chome-9-6 Yonedasuzukakedai, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8306, Japan1 Chome-10-24 Nakajima, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0801, Japan1 Chome-2-29 Hasumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8333, Japan
Related information
Inujimashinmachi Station(36,200円 / m²)Higashitoyama Station(33,850円 / m²)Hachisu Machi Station(31,500円 / m²)Jougawara Station(36,500円 / m²)Oohirota Station(31,150円 / m²)Awajima （ Oosakaya Shoppu Mae ） Station(40,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toyamaken (Descending)
| Okudachuugakkoumae Station | 88,300 yen / m² |
| Fujikoshi Station | 59,900 yen / m² |
| Inari Machi Station | 57,200 yen / m² |
| Nishitoyama Station | 46,100 yen / m² |
| Uozu Station | 45,000 yen / m² |
| Nishiuozu Station | 45,000 yen / m² |
| Dentetsuuozu Station | 45,000 yen / m² |
| Shinjoutanaka Station | 44,000 yen / m² |
| Takaoka Station | 42,600 yen / m² |
| Higashinojiri Station | 42,000 yen / m² |
Market price in Toyamaken (Ascending)
| Ecchuufunahashi Station | 18,800 yen / m² |
| Terada Station | 19,500 yen / m² |
| Ecchuuizumi Station | 19,500 yen / m² |
| Ainoki Station | 19,500 yen / m² |
| Chigozuka Station | 19,500 yen / m² |
| Tazoe Station | 19,500 yen / m² |
| Shinainoki Station | 21,650 yen / m² |
| Higashiishiguro Station | 23,700 yen / m² |
| Ecchuusangou Station | 25,100 yen / m² |
| Nishikazumi Station | 25,500 yen / m² |
Change of market price in Toyamaken (Descending)
| Koshinokata Station | +47.96% |
| Shinmachiguchi Station | +16.37% |
| Nakashinminato Station | +16.37% |
| Kaioumaru Station | +16.37% |
| Higashishinminato Station | +14.43% |
| Okudachuugakkoumae Station | +11.77% |
| Yuden Station | +11.11% |
| Hayashi Station | +2.68% |
| Shougawaguchi Station | +2.35% |
| Imizushishinminatochoushamae Station | +2.35% |
Change of market price in Toyamaken (Ascending)
| Nishitoyama Station | -39.74% |
| Hirokouji Station | -28.0% |
| Ecchuunakagawa Station | -25.1% |
| Shikino Chuugakkou Mae Station | -23.08% |
| Inari Machi Station | -21.7% |
| Shinjoutanaka Station | -21.22% |
| Fujikoshi Station | -20.66% |
| Kataharachou Station | -18.4% |
| Takaoka Station | -17.84% |
| Ecchuusangou Station | -14.92% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |