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Real estate appraisal report of 1 Chome-9-6 Yonedasuzukakedai, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8306, Japan

= 30,800 yen

30,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-6 Yonedasuzukakedai, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8306, Japan was determined for 30,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	富山県富山市米田すずかけ台１丁目５０番２
Address	米田すずかけ台１−９−６ 1 Chome-9-6 Yonedasuzukakedai, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8306, Japan
Price	30,800yen/㎡
Access	Inujimashinmachi , 1 , 200 M
Acreage	178㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Asakura Hideo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	朝倉秀朗
価格	30,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	富山ライトレール延伸及び国道415号線改良により利便性が向上しており、新規分譲地に対する需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測	戸建住宅地域として成熟しており、今後も現在の住環境を維持すると推察される。周辺で分譲住宅地が大量供給されているも売れ行きは順調であることから、地価水準は横ばい傾向で推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR富山駅以北の市街化区域における住宅地域一帯。需要者は富山市在住のファミリー層が中心であるが圏外からの参入も認められる。市況は平成25年以降持ち直しつつあり、建築費高騰があるものの200㎡以下の分譲住宅地の売れ行きは良好である。需要の中心は自用目的の戸建住宅地の取引が大部分であり収益性より快適性を重視した価格形成が行われている。取引の中心価格帯は土地600万円程度、新築戸建物件3000万円程度である。
一般的要因	市況は低金利を背景に景気回復が着実に進んでおり、富山市北部地区の新興住宅地価格は横這い地域が拡大している。

Survey report by Hattori Keiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	服部恵子
価格	30,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	安定した住宅地域であり周辺地域の開発も落ち着きつつあり需給は安定している。
地域要因の将来予測	熟成度が進んだ戸建住宅を中心とした住宅地域であり、地域要因に格別な変動は見受けられない。需要に対して供給が多く地価上昇には至らないと予測される。
市場の特性	①同一需給圏は富山市北部及び周辺地域内の住宅地の圏域。②需要者の属性は、同地域に地縁選好性を有する市内居住者及び勤労者が中心であるが富山市内全般からの転入も想定される。③既存の大規模な住宅地域であり更に周辺で大規模な宅地開発が行われてきたが、当該開発による供給過剰感も落ち着きつつある。④供給の中心価格帯は、標準地と同程度で土地550万円前後である。整形画地の建売住宅であれば2700万円前後である。
一般的要因	富山市のベッドタウンとして発展した。需給が比較的旺盛である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	水田
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度7362891 北緯 137度2370261

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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