Real estate appraisal report of Japan, 〒930-0003 Toyama-ken, Toyama-shi, Sakuramachi, 2 Chome−1−8 ブレイン桜ビル
458,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒930-0003 Toyama-ken, Toyama-shi, Sakuramachi, 2 Chome−1−8 ブレイン桜ビル was determined for 458,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県富山市桜町２丁目１番５ |
| Address | 桜町２−１−８ Japan, 〒930-0003 Toyama-ken, Toyama-shi, Sakuramachi, 2 Chome−1−8 ブレイン桜ビル |
| Price | 458,000yen/㎡ |
| Access | Toyama , 290 M |
| Acreage | 154㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)5FB1 |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層小売店舗、飲食店が多い駅前の商業地域 |
| Main road | east 36.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamoto Shigeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本茂雄 |
|---|---|
| 価格 | 458,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北陸新幹線開業により飲食店を中心にテナント需要が旺盛であり、駐車場やマンション需要も堅調であるため、需給関係は強めに推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR富山駅から西町にかけての中心商業地域一帯。需要は地元の企業や投資家が中心。市場は新幹線開業及び各種公共事業、再開発事業等の影響により強めに推移している。オフィスビルは金沢市、小売業は大型店や郊外型店舗との競合が激化しているが、飲食店や駐車場用地の需要が旺盛であり、またマンション用地の需要も堅調である。需要の中心となる価格帯は、業種や規模等によりばらつきがあり、特定することが困難である。 |
| 一般的要因 | 平成27年3月の北陸新幹線開業によりビジネス客や観光客が増加し、富山駅周辺や中心市街地では、複数の再開発事業等が進捗している。 |
Survey report by Hirose Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 広瀬信之 |
|---|---|
| 価格 | 458,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の発展期待より旺盛な需要がある反面、供給物件が少ない状況から地価は上昇しており、当分はこの傾向が続くと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 富山駅前周辺一帯は北陸新幹線の開業により人通りが増え繁華性が増大していることやホテル等が入居する再開発事業が動き出していること等から、今後さらに発展していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山駅前地区や総曲輪地区等の中心商業地域。需要者は県内企業等が中心であり特に飲食店等の立地を目的とした需要が多い。駅前地区は北陸新幹線の開業による観光客等の増加で繁華性が向上している。また平成29年度には桜町1丁目4番地区でホテル等の複合ビルが完成する予定であり、駅前地区は今後も発展が見込まれる。このため地価は上昇傾向にある。出店規模が様々なことから需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 景気は所得や雇用の改善等から回復基調にある。不動産需要は景気の改善や地価に値頃感が出ていること等から概ね堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6990056 北緯 137度2128094 |
Map
Toyama, Toyama Prefecture, Japan6-10 Yasudamachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0092, JapanToyama, Toyama Prefecture, Japan1 Chome-3-5 Sakuramachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0003, Japan5 Shinsakuramachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0005, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, Japan2 Chome-4-25 Shintomichō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0002, Japan1 Chome-3-14 Jinzūhonmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0008, JapanJapan, 〒930-0003 Toyama-ken, Toyama-shi, Sakuramachi, 2 Chome−1−8 ブレイン桜ビルToyama, Toyama Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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