Real estate appraisal report of 6-10 Yasudamachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0092, Japan
92,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6-10 Yasudamachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0092, Japan was determined for 92,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県富山市安田町６番１０ |
| Address | 安田町６−１０ 6-10 Yasudamachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0092, Japan |
| Price | 92,200yen/㎡ |
| Access | Toyama , 700 M |
| Acreage | 286㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗併用住宅の中に事務所が混在する商業地域 |
| Main road | south east 12.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Himata Gaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 日俣学 |
|---|---|
| 価格 | 92,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変化はなくオフィス需要は低調であるが、競合する堅調な住宅地需要が下支えとなり、地価水準は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 昨年3月の北陸新幹線開業によりJR富山駅徒歩圏内に需要が集中する傾向が強まっている。芝園校区内であり、有効需要は強い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中心商業地域を取り巻く外周部の商業地域一帯。需要者は地元事業者並びに住宅利用目的の個人。当圏域は中心商業地域を補完する近隣商業地域として推移してきたが、小売業が郊外型店舗に対抗できないため衰退傾向にある。しかし交通接近条件良好であることから戸建事務所、駐車場等の需要が認められる他、地価水準が住宅レベルまで低下したことから戸建住宅用地需要も増えている。土地の中心価格帯は規模の開差が大きく特定できない。 |
| 一般的要因 | 北陸新幹線開業以降、全体的な景気は堅調に推移していて、特に新幹線駅徒歩圏内は堅調な土地需要が維持されている。 |
Survey report by Fujikawa Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川泰史 |
|---|---|
| 価格 | 92,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地としての選好性が高く、既存の商業地についても住宅用途への転換を見込んだ需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準地の周辺地域は住宅需要が強いことから居住用の用途割合が増加すると予測する。周辺地域の住宅地は上昇傾向を示している状況から、地価水準は住宅地の変動と同じく上昇傾向の推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市中心部の商業地域及び中心部周辺の商住混在地域。需要者は地縁性のある個人事業者や県内資本の法人が中心である。中心部の芝園小学校下の住宅地は需要があり強含みで推移している。従来の商業地域についても居住目的の需要が増加している。用途が混在している地域であり市場の中心価格帯は土地について2000∼3000万円、複合不動産で4000∼5000万円。 |
| 一般的要因 | 富山市の総人口の推移は微減であるが、高齢化率は増加傾向にある。長期な地価下落からの値ごろ感から平均的な変動率は上昇傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6976736 北緯 137度2083581 |
Map
Toyama, Toyama Prefecture, Japan7-12 Azumichō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0094, JapanJapan, 〒930-0003 Toyama-ken, Toyama-shi, Sakuramachi, 2 Chome−1−8 ブレイン桜ビルToyama, Toyama Prefecture, Japan2 Chome-4-2 Jinzūmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0009, Japan1 Chome-5-14 Shibazonochō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0097, Japan6-2 Funahashiminamichō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0095, Japan1 Chome-3-5 Sakuramachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0003, Japan8-8 Sakuragichō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0082, Japan3-12 Hatagomachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0069, Japan5 Shinsakuramachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0005, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanUshijimahonmachi, Toyama, Toyama Prefecture 930-0859, Japan3-9 Ōtemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0084, Japan11-1 Ushijimachō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0858, Japan5-5 Aramachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0028, Japan2 Chome-6-9 Yasunoyachō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0087, Japan2 Chome-4-25 Shintomichō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0002, Japan1 Chome-3-14 Jinzūhonmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0008, JapanJapan, 〒930-0003 Toyama-ken, Toyama-shi, Sakuramachi, 2 Chome−1−8 ブレイン桜ビル1 Chome-1-38 Ushijimahonmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0859, JapanToyama, Toyama Prefecture, Japan
Related information
Toyama Station(105,150円 / m²)Yasunoya Station(105,150円 / m²)Toyama Toyopetto Honsha Mae Station(67,200円 / m²)Daigakumae Station(46,100円 / m²)Okudachuugakkoumae Station(88,300円 / m²)Inari Machi Station(57,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード