Real estate appraisal report of Kusajima, Toyama, Toyama Prefecture 930-2201, Japan
25,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kusajima, Toyama, Toyama Prefecture 930-2201, Japan was determined for 25,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県富山市草島字砂田２８７番４１ |
| Address | Kusajima, Toyama, Toyama Prefecture 930-2201, Japan |
| Price | 25,300yen/㎡ |
| Access | Hachisu Machi , 2 , 100 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が多い郊外の区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakayama Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中山聡 |
|---|---|
| 価格 | 25,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 富山市北部にある区画整然とした住宅団地であるが、市街地辺縁部にある草島地区は生活利便性がやや劣り、地価も下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市北部から北西部を中心とする住宅地域一円。需要者はこの地域に地縁性のある者が中心で、同一需給圏外からの転入は少ない。富山市郊外の区画整然とした比較的古い住宅団地で、市街化調整区域に近く利便性はやや劣り、新規の分譲住宅団地との競合により、需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地が600∼800万円、新築戸建で2500万円前後。 |
| 一般的要因 | 低金利傾向が続き1次取得者の住宅需要は堅調である一方、都心回帰傾向と学校区による地縁的選好性も需要に大きく影響している。 |
Survey report by Doubayashi Junitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堂林純一 |
|---|---|
| 価格 | 25,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 市街化調整区域に近接するやや生活利便性の劣る住宅地域で、団地の老朽化、周辺分譲地との競合から需給は低調で、地価は今後も下落が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市北部及び北西部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏に居住する一次取得者、世帯分離によるもの等で、同一需給圏外からの転入は少ない。郊外の区画整然とした住宅地であるが、生活利便性がやや劣るため需要の総量は小さく、周辺部の区画整理による分譲地との競合も相まって地価は下落しており、今後も下落傾向で推移すると見込まれる。市場の中心価格帯は土地は500万円∼700万円程度、土地取引が中心のため新築戸建住宅は少ない。 |
| 一般的要因 | 富山市の住宅地は外縁部を除き需給は堅調で地価は概ね横這いで安定しているが、利便性や学校区の良い中心部は超過需要から地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7454625 北緯 137度2112757 |
Map
Higashiiwasemachi, Toyama, Toyama Prefecture 931-8358, Japan1 Chome-8-8 Takabatakemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8336, JapanKusajima, Toyama, Toyama Prefecture 930-2201, Japan1 Chome-2 Takabatakemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8336, Japan1 Chome-2-29 Hasumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8333, JapanYokataaraya, Toyama, Toyama Prefecture 930-2243, Japan1 Chome-2-29 Hasumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8333, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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