Real estate appraisal report of Kusajima, Toyama, Toyama Prefecture 930-2201, Japan
16,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kusajima, Toyama, Toyama Prefecture 930-2201, Japan was determined for 16,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県富山市草島字鶴田１３４番１０外 |
| Address | Kusajima, Toyama, Toyama Prefecture 930-2201, Japan |
| Price | 16,000yen/㎡ |
| Access | Oohirota , 2 , 500 M |
| Acreage | 4,939㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場が建ち並ぶ内陸型工業団地 |
| Main road | north 9.0m city road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asakura Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 朝倉秀朗 |
|---|---|
| 価格 | 16,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特定重要港湾に指定された伏木富山港（富山港）を核とする工業地域が飽和状態にあることから工場の移転の他拡張目的の需要も見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山県内の中小工場地域一帯。需要者は地元企業が中心であるが県外からの参入も認められる。需要は北陸新幹線開業による首都圏との時間的距離の短縮及びカントリーリスクによる国内回帰並びに自然災害が少ないこと等を反映し堅調である。地価はバブル崩壊以降のデフレや生産拠点の海外移転で大幅に下落したため値頃感があり、また供給も少ないことから横這い地域が拡大している。土地の中心価格帯は規模や土地単価の開差が大きく特定できない。 |
| 一般的要因 | 富山県中小工場地は自然災害が少なくリスク分散の観点から注目されている。また高速道路、鉄道、航空路、航路等の整備が進み高い競争力を有する。 |
Survey report by Doubayashi Junitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堂林純一 |
|---|---|
| 価格 | 16,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 景気の緩やかな回復を背景に、底値感・値頃感が県内の中小工場地に対する需要が顕在化させており、地価は今後も安定的に推移すると見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山県内の工業地域。需要者の中心は製造業を中心とする県内企業等であるが、県外からの進出も見られる。県内経済は総じて回復傾向にあり、設備投資は27年度増加見通しで緩やかに改善している。富山市北部の中小規模の工場が建ち並ぶ工業団地で、県内の景気回復動向を反映し、需要は堅調で地価は底堅く推移しており、今後もこの傾向を維持するものと見込まれる。市場の中心価格帯は、需要者の業種・規模等により様々で把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は総じて回復している。27年度の設備投資は製造業・非製造業ともに増加の見通しで、工業地の需要は堅調で、地価は底堅く推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7454625 北緯 137度2112757 |
Map
Higashiiwasemachi, Toyama, Toyama Prefecture 931-8358, JapanKusajima, Toyama, Toyama Prefecture 930-2201, Japan1 Chome-8-8 Takabatakemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8336, Japan1 Chome-2 Takabatakemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8336, Japan1 Chome-2-29 Hasumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8333, JapanYokataaraya, Toyama, Toyama Prefecture 930-2243, Japan1 Chome-2-29 Hasumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8333, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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