Real estate appraisal report of Higashiiwasemachi, Toyama, Toyama Prefecture 931-8358, Japan
36,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Higashiiwasemachi, Toyama, Toyama Prefecture 931-8358, Japan was determined for 36,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県富山市東岩瀬町字新川町２９３番２外 |
| Address | Higashiiwasemachi, Toyama, Toyama Prefecture 931-8358, Japan |
| Price | 36,000yen/㎡ |
| Access | Higashiiwase , 270 M |
| Acreage | 459㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | bank |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、銀行、医院等が混在する既成商業地域 |
| Main road | west 7.5m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujikawa Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川泰史 |
|---|---|
| 価格 | 36,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ライトレールの運行やまち並みの整備により観光客数は堅調に推移しており、需給動向は概ね安定している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市外縁部の既成商業地域と富山市北部地区の範囲。需要者は同一需給圏内に地縁性を有する事業者等が中心である。平成18年の富山ライトレール開業以降、観光客は安定的に推移し、当地域の地価は周辺住宅地並みの水準で安定している。需要の中心となる価格帯は土地については標準地と同一規模で1600∼1800万円、複合不動産は建物仕様で単価が異なるので水準としての把握は困難。 |
| 一般的要因 | 富山市の総人口の推移は微減であるが、高齢化率は増加傾向にある。長期な地価下落からの値ごろ感から平均的な変動率は上昇傾向。 |
Survey report by Yajima Naoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢島直人 |
|---|---|
| 価格 | 36,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一部観光施設等も見られる在来型商業地域であるが、昨今の一般経済情勢を反映して、地価水準は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 湾岸地帯周辺に位置する既成商業地域であるが、一般経済情勢を反映して、今後暫くは地価水準が安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧富山市北部の湾岸部周辺に形成された既成商業地域一円である。主たる需要者は、当該地域に地縁性を有する個人事業者や県内の法人等が中心であるが、同一需給圏外からの新規参入の可能性もある。近年商業地域として宅地の需給動向が安定化しつつあり、一般経済情勢をも反映して地価水準がほぼ横這いに推移している。需要の中心となる価格帯は、土地が460㎡程度で1700万円前後であり、大型投資はほぼ皆無である。 |
| 一般的要因 | 郊外路線商業地域の隆盛に伴い、大型SC間の競争が激化し、特に主要幹線道路沿道地域における宅地需要が旺盛となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7535846 北緯 137度2282294 |
Map
Kusajima, Toyama, Toyama Prefecture 930-2201, Japan5 Chome-14-70 Hasumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8333, Japan1 Chome-8-8 Takabatakemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8336, JapanKusajima, Toyama, Toyama Prefecture 930-2201, Japan1 Chome-2 Takabatakemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8336, Japan1 Chome-2-29 Hasumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8333, JapanIwasekoshimachi, Toyama, Toyama Prefecture 931-8371, Japan13-25 Morizumichō, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8331, Japan1 Chome-2-29 Hasumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8333, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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