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Real estate appraisal report of 5 Chome-2-13 Tanakamachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0985, Japan

= 61,100 yen

61,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-2-13 Tanakamachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0985, Japan was determined for 61,100 yen / m².

富山県富山市田中町５丁目１６５番２外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	富山県富山市田中町５丁目１６５番２外
Address	田中町５−２−１３ 5 Chome-2-13 Tanakamachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0985, Japan
Price	61,100yen/㎡
Access	Shinjoutanaka , 500 M
Acreage	845㎡
Aspect ratio	台形(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	plant, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	自動車関連の事業所等が建ち並ぶ路線商業地域
Main road	north 20.0m national road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Itou Yoshihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伊東良浩
価格	61,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	車関連店舗等が建ち並ぶ路線商業地であるが、相対的な割安感から潜在的な買い需要は強い。
地域要因の将来予測	飲食店や自動車関連事業所等が建ち並ぶ熟成した路線商業地であり、特段地域要因の変動はないものと予測する。車輛通行量の多い路線商業地であり需給は安定的、地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は富山市内の路線商業地域の範囲である。主たる需要者は店舗、事業所として自己使用目的の県内外の法人が中心である。富山市中心市街地と郊外を結ぶ車輛通行量の多い国道沿いであり潜在的な需要が多く、相対的な割安感から需要は堅調に推移し需給は安定している。需要の中心となる価格帯は規模等により左右されるが、概ね5，000万円程度である。
一般的要因	景気は回復基調が続いており設備投資、雇用情勢等は堅調に推移している。郊外商業地は長期的な地価下落により底値感が生じている。

Survey report by Hirose Nobuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	広瀬信之
価格	61,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	国道41号は主要幹線のため出店希望者が多いので、地価は今後も安定傾向が続くと予測する。
地域要因の将来予測	当該地域は富山市の主要幹線である国道41号沿いに自動車関連店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。当該地域に格別の変動要因はないので、今後も現状を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は富山市の幹線・準幹線沿いの路線商業地域。需要者は自己の店舗等として利用することを目的とした県内外の企業である。道路整備等により路線商業地域が拡大しているため路線商業地域間の競合が激しくなっているが、近隣地域は主要幹線である国道41号沿いで繁華性が良好なことから出店希望者は多い。近年は定期借地権を活用した出店形態が多くなっている。出店規模が様々なことから需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因	景気は所得や雇用の改善等から回復基調にある。不動産需要は景気の改善や地価に値頃感が出ていること等から概ね堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日大鳶崩壊) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度6957081 北緯 137度2414049

Map

1 Chome-1-3 Izumichō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0042, Japan 13-21 Kamifugoshinmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0836, Japan 5 Chome-2-13 Tanakamachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0985, Japan 13-21 Kamifugoshinmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0836, Japan 1 Chome-6-4 Ōizumi Higashimachi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8093, Japan 2 Chome-2-16 Otowachō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0037, Japan Shinjomachi, Toyama, Toyama Prefecture 930-0992, Japan 18-7 Fujikoshimachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0963, Japan 2 Chome-139 Kyōdō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0951, Japan 2 Chome-6-14 Nagaeshinmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0972, Japan 2 Chome-1-22 Inari Motomachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0010, Japan 1 Chome-8-47-3 Kamiakaemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0816, Japan 1 Chome-23-24 Mukaishinjōmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0916, Japan 38 Kamishōmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0826, Japan 7 Chome-2-15 Shimizumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0036, Japan 2 Chome-10-4 Higashidenjigatamachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0017, Japan Japan, 〒930-0036 Toyama-ken, Toyama-shi, Shimizumachi, 1 Chome−5−7 （株）山本 13-21 Kamifugoshinmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0836, Japan 2 Chome-4-15 Higashimachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0039, Japan Japan, 〒930-0985 Toyama-ken, Toyama-shi, Tanakamachi, 1 Chome−1−34 トラスコ中山富山（支）22-23 Yotsubachō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0841, Japan Shinjomachi, Toyama, Toyama Prefecture 930-0992, Japan 1 Chome-1-3 Izumichō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0042, Japan 2 Chome-7-10 Sakaemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0032, Japan 3-1 Nishinagaehonmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0961, Japan 3 Chome-7-19 Tanakamachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0985, Japan 3 Chome-3-40 Nishinagae, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0975, Japan 18-7 Fujikoshimachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0963, Japan 28-15 Tokiwadai, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0983, Japan 21-44 Yotsubachō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0841, Japan 1 Chome-23-24 Mukaishinjōmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0916, Japan 1 Chome-8-15 Sakaemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0032, Japan Japan, 〒930-0985 Toyama-ken, Toyama-shi, Tanakamachi, 1 Chome−1−34 トラスコ中山富山（支）22-23 Yotsubachō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0841, Japan

Related information

Shinjoutanaka Station(44,000円 / m²)Inari Machi Station(57,200円 / m²)Higashishinjou Station(40,550円 / m²)Fujikoshi Station(59,900円 / m²)Okudachuugakkoumae Station(88,300円 / m²)Shimookui Station(59,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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