Real estate appraisal report of 4 Chome-22-13 Chihaya, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0044, Japan
447,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-22-13 Chihaya, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0044, Japan was determined for 447,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都豊島区千早４丁目２６番３ |
| Address | 千早４−２２−１３ 4 Chome-22-13 Chihaya, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0044, Japan |
| Price | 447,000yen/㎡ |
| Access | Senkawa , 410 M |
| Acreage | 135㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパートが多い住宅地域 |
| Main road | north east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Wakasugi Ryuushou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 若杉隆昌 |
|---|---|
| 価格 | 448,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性の良好な普通住宅地域のため、住宅用地に対する需要は堅調であり、地価は緩やかな上昇を示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域として熟成しており地域要因等に特段の変化はない。当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区の西部、東京メトロ有楽町線・西武池袋線沿線の住宅地域一帯。主な需要者は区内及び周辺隣接区の個人による戸建住宅の取得のほか、マンションからの買換え需要が見込まれる。また、利便性に優れた地域のため、建売業者等による開発も散見され、戸建用地に対する需要は堅調に推移している。中心的価格帯は新築戸建住宅で総額6千万円台後半から7千万円台後半程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、都心区部における不動産需要は堅調で、地価は上昇傾向を示している。 |
Survey report by Kami Oka Tadashi Daka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神岡禎高 |
|---|---|
| 価格 | 446,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地で特に地域要因に変動はないが、一般的要因の影響により、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も当面は現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区西部の地域で、東京メトロ有楽町線及び西武池袋線沿線の住宅地。需要者は同一需給圏及びその周辺に居住する個人が中心で、やや規模の大きい土地については分譲素地として建売業者が需要者になることも多い。比較的利便性・住環境が良好で需要は堅調であり、市場の中心価格帯は、土地で4，000万円∼5，000万円程度、新築の建売住宅では総額5，500万円∼6，500万円程度。 |
| 一般的要因 | 豊島区の利便性・住環境が比較的良好な地域で需要が堅調であり、景気が回復基調にある経済情勢も反映して、地価は上昇傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7376567 北緯 139度6848963 |
Map
1 Chome-17-11 Senkawa, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0041, Japan5 Chome-26 Minaminagasaki, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0052, Japan5 Chome-26 Minaminagasaki, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0052, Japan3 Chome-12-12 Kanamechō, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0043, JapanMinaminagasaki, Toshima, Tokyo 171-0052, Japan3 Chome-18-11 Nagasaki, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0051, Japan1 Chome-17-11 Senkawa, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0041, Japan6 Chome-30-5 Minaminagasaki, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0052, Japan1 Chome-15 Senkawa, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0041, Japan2 Chome-24-15 Ōyaguchi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0035, Japan2 Chome-12-11 Mukaihara, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0036, Japan1 Chome-51-9 Kotakechō, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0004, Japan2 Chome-14-2 Kotakechō, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0004, Japan2 Chome-14 Kotakechō, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0004, Japan2 Chome-14 Kotakechō, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0004, Japan2 Chome-22-7 Asahigaoka, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0005, Japan
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Senkawa Station(477,500円 / m²)Higashinagasaki Station(486,500円 / m²)Kotakemukaihara Station(425,000円 / m²)Ekoda Station(435,000円 / m²)Kanamechou Station(506,000円 / m²)Shiinamachi Station(511,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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