Real estate appraisal report of 2 Chome-24-15 Ōyaguchi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0035, Japan
395,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-24-15 Ōyaguchi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0035, Japan was determined for 395,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都板橋区大谷口２丁目２４番３ |
| Address | 大谷口２−２４−１５ 2 Chome-24-15 Ōyaguchi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0035, Japan |
| Price | 395,000yen/㎡ |
| Access | Senkawa , 760 M |
| Acreage | 163㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hishimura Chie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菱村千枝 |
|---|---|
| 価格 | 395,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因につき特別の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 熟成度が高い住宅地で格別の変動要因はない。副都心線開通により最寄駅周辺の利便性が高まった。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の一般住宅のなかにアパートが介在する普通住宅地域として熟成している。当面の間、現在の環境を維持するものと思量する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東京メトロ有楽町線・副都心線沿線の住宅地域で、需要者の中心は板橋・豊島両区内に地縁的選好性を有する居住者である。旧来からの熟成した住宅地域であり環境は概ね良好であるが、狭隘な道路も残り木造建築の密集した地区も残っている。マクロ経済の回復と、有楽町線・副都心線沿線の人気の高まりを背景に、需給動向は概ね堅調である。新築戸建住宅で、総額6千万円前後の価格帯が中心である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向にあり、不動産取引件数は横ばいの傾向にある。賃料は横ばい傾向であるが取引価格は上昇傾向を示している。 |
Survey report by Saitou Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齊藤政治 |
|---|---|
| 価格 | 395,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域であり、近隣地域及びその周辺地域における地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね板橋区、豊島区における住宅地域であり、特に代替性が高いのは東京メトロ有楽町線・副都心線沿線の環七通り以南の板橋区内の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する第一次取得者が多数を占める。近隣地域は最寄り駅への接近性、都心部へのアクセスが良好な地域であることから、取引市場における需給は比較的安定している。市場での価格帯は新築建売住宅で6，000万円前後が中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増傾向で推移しており、景気の緩やかな回復基調とともに、区内地価水準も全般的に上昇傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7440339 北緯 139度6888485 |
Map
4 Chome-22-13 Chihaya, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0044, Japan1 Chome-17-11 Senkawa, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0041, Japan3 Chome-12-12 Kanamechō, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0043, Japan1 Chome-17-11 Senkawa, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0041, Japan1 Chome-15 Senkawa, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0041, Japan44-2 Saiwaichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0034, JapanKomone, Itabashi, Tokyo 173-0037, Japan26-6 Ōyaguchikamichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0032, Japan64-6 Ōyaguchikitachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0031, Japan24-3 Ōyamachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0023, Japan2 Chome-12-11 Mukaihara, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0036, Japan
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Senkawa Station(477,500円 / m²)Kotakemukaihara Station(425,000円 / m²)Ooyama Station(429,000円 / m²)Nakaitabashi Station(396,000円 / m²)Kanamechou Station(506,000円 / m²)Ekoda Station(435,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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