Real estate appraisal report of 1 Chome-17-11 Senkawa, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0041, Japan
513,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-17-11 Senkawa, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0041, Japan was determined for 513,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都豊島区千川１丁目１５番１３ |
| Address | 千川１−１７−１１ 1 Chome-17-11 Senkawa, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0041, Japan |
| Price | 513,000yen/㎡ |
| Access | Senkawa , 400 M |
| Acreage | 254㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aoki Yukio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木幸男 |
|---|---|
| 価格 | 513,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅中心の居住環境良好な住宅地である。大規模画地は転売されることにより細分化する傾向にある。地域要因に特別の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅を中心とする居住環境良好な住宅地域として熟成しており、今後も同様な住宅地として推移していくものと思量する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね豊島区西部の東京メトロ有楽町線、西武池袋線沿線の住宅地域。需用者の中心は同一需給圏及びその周辺居住者である。居住環境良好な当地域には堅調な需要が認められ、地価はやや上昇基調で推移している。土地が約100㎡の戸建て住宅の中心価格帯は、6，000万円前後と把握される。1次取得者向けの新築建売住宅では、土地を細分化して総額を抑える傾向にあり、小規模住宅の供給が増えている。 |
| 一般的要因 | 低金利や各種政策の効果もあり不動産需要は堅調に推移してきているが、今後の諸外国の金融政策等には注視する必要がある。 |
Survey report by Imoto Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井元俊二 |
|---|---|
| 価格 | 513,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした閑静な住宅地域で、良好な交通接近条件から、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 良好な住宅地域として熟成しており、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね豊島区内西部の、東京メトロ有楽町線・副都心線及び西武池袋線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、豊島区内及び城北地区の各区の居住者である。郊外居住者や、豊島区に地縁を有する開発業者も、需要者の一部を構成している。近隣地域は区画整然とした良好な居住環境下にあり、需給は堅調で、市場の中心価格帯は、100㎡程度の更地で、5，000万円強、新築の戸建で、7，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 利便性の高い豊島区の住宅地域は、金融緩和政策や住宅取得税制等もあり、住宅需要は強含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7392401 北緯 139度6932094 |
Map
4 Chome-22-13 Chihaya, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0044, Japan3 Chome-9-2 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan3 Chome-12-12 Kanamechō, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0043, Japan1 Chome-17-11 Senkawa, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0041, Japan1 Chome-15 Senkawa, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0041, Japan1 Chome-13-10 Kanamechō, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0043, Japan44-2 Saiwaichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0034, Japan2 Chome-24-15 Ōyaguchi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0035, Japan19-13 Minamichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0027, Japan
Related information
Senkawa Station(477,500円 / m²)Kanamechou Station(506,000円 / m²)Ooyama Station(429,000円 / m²)Shiinamachi Station(511,500円 / m²)Higashinagasaki Station(486,500円 / m²)Kotakemukaihara Station(425,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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