Real estate appraisal report of Japan, 〒007-0814 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Higashinaebo 14 Jō, 2 Chome−14−6 （有）北陵リファイン
30,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒007-0814 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Higashinaebo 14 Jō, 2 Chome−14−6 （有）北陵リファイン was determined for 30,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市東区東苗穂１４条２丁目９９３番３２ |
| Address | 東苗穂１４条２−３−３１ Japan, 〒007-0814 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Higashinaebo 14 Jō, 2 Chome−14−6 （有）北陵リファイン |
| Price | 30,200yen/㎡ |
| Access | Shindouhigashi , 5 , 500 M |
| Acreage | 220㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maedayoshihide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田芳秀 |
|---|---|
| 価格 | 30,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 変動用因は特に見られず、低金利政策の影響を受け第1次取得者の需要が増大しているが、価格を引き上げれまでは至っていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域で、特に変動要因が見受けられず、現状維持で推移するものと思われる。低金利継続の影響から需要はあるが、先行きの地価水準については横ばい傾向にあると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として東区の東苗穂地区の郊外に存する住宅地域。東区内に居住する戸建住宅の所有を目的とする第1次取得の個人及び建売業者が主たる需要者である。価格水準は底値圏にあり需要があるが上昇するほどの勢いはない。需要の中心となる価格帯は土地で220㎡程度で700万円前後、中古住宅付きの売却物件が多いが価格は建物の状況により大きく異なる。新築の戸建物件は東雁来の「ウェルピアひかりの」大規模開発地に押され供給は少ない。 |
| 一般的要因 | 札幌市内の宅地は金融緩和政策の影響を受け、マンション及び収益物件並びに戸建住宅への需要が継続しており、全般に土地需要が堅調な状況である。 |
Survey report by Maegawatadao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前川忠男 |
|---|---|
| 価格 | 30,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はなく、地価水準も横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした戸建住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区の東苗穂、及び当該地域と隣接する郊外の住宅地域一円である。需要者は、戸建住宅の所有を目的とする個人、建売業者等が中心となる。中心部又は地下鉄周辺の地価が上昇する中で、交通利便性等の劣る郊外の住宅地は、相対的な割安感があるものの、需要はやや弱い傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地の規模約200㎡程度で6百∼7百万円程度、新築住宅2，200万円前後である。 |
| 一般的要因 | 利便性の良い地下鉄駅徒歩圏等で不動産需要が増大しているが、立地条件等による格差は拡大傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度111583 北緯 141度4217121 |
Map
Japan, 〒007-0810 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Higashinaebo 10 Jō, 3 Chome−16−20 市立札苗北中学校4 Chome Higashinaebo 13 Jō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0813, Japan3 Chome-6-2 Higashinaebo 8 Jō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0808, Japan5 Chome-1-25 Fushiko 14 Jō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0874, Japan2 Chome-3-31 Higashinaebo 14 Jō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0814, JapanJapan, 〒007-0812 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Higashinaebo 12 Jō, 3 Chome−21−1 医療法人社団北翔会光聖歯科クリニック
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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