Real estate appraisal report of 2 Chome-3-5 Nunosemachiminami, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8208, Japan
74,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-3-5 Nunosemachiminami, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8208, Japan was determined for 74,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県富山市布瀬町南２丁目３番５ |
| Address | 2 Chome-3-5 Nunosemachiminami, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8208, Japan |
| Price | 74,300yen/㎡ |
| Access | Toyama , 3 , 400 M |
| Acreage | 378㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート、営業所等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Horie Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀江行一 |
|---|---|
| 価格 | 74,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理事業が行われた準幹線道路沿いの営業所等の混在する、区画整然とした住宅地域で、人気の小学校区でもあり、地価はやや強含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | やや広幅員の準幹線道路沿いの営業所等の混在する住宅地域で、画地規模は幾分大きいが、人気の小学校区にある区画整然とした地域であり、地価は長期下落による値頃感もあり、やや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市の中心市街地周辺部に広がる営業所等も混在する住宅地域一帯。主たる需要者は同一需給圏内に居住する所得水準の高い一次取得者もしくは買替取得者、中小規模の事業者等であるが、同一需給圏外からの転入も見られる。営業所等の業務用地の需要は弱いが、住宅地としての需要は堅調で地価は上昇気配。土地は300∼400㎡程度の画地で2，000∼3，000万円程度、新築戸建住宅で4，000∼5，000万円程度が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 富山市中心市街地では再開発や居住支援等による人口増加政策が進められ、値頃感のある優良住宅地への回帰傾向も見られ、市場は好転しつつある。 |
Survey report by Egami Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江上修 |
|---|---|
| 価格 | 74,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変化はない。地価は底打ち後の上昇傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 準幹線道路沿いに事務所等の混在する住宅地域であり、当分の間ほぼ現状のまゝ推移していくものと予測される。利便性や小学校の校区等から人気のある地域で、地価は下落後の底打ち状態からやや上昇傾向となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市街地南部の住宅地域。需要者の中心は富山市内に地縁性を有する比較的所得水準の高い中間層で、店舗兼倉庫等の敷地として需要もみられる。区画整然とした新興の住宅地域で、また人気の校区にあって需給は比較的安定している。土地は350∼400㎡の画地で、2800万円前後、新築戸建住宅で5000万円前後が市場の中心的価格帯とみられる。 |
| 一般的要因 | 富山市住宅地は、地価下落による値頃感や利便性から、市街地中心部では持ち直しの傾向で、郊外新興住宅地や旧郡部では下落率縮小傾向とみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6766988 北緯 137度2040624 |
Map
Imaizumiseibumachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8281, Japan6 Chome-3-7 Sengokumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0066, Japan4 Chome-5-9 Sengokumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0066, Japan3 Chome-3-15 Hanazonochō, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8201, Japan3-3 Imaizumiseibumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8281, JapanJapan, 〒930-0076 Toyama-ken, Toyama-shi, Nagaemachi, 1 Chome−5 酒の田島Nunosemachiminami, Toyama, Toyama Prefecture 939-8208, JapanTaromaru Nishimachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8271, Japan1 Chome-21-3 Nunosemachiminami, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8208, Japan1 Chome-15-6 Futakuchimachi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8211, Japan3 Chome-2 Hanazonochō, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8201, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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