Real estate appraisal report of Japan, 〒311-0105 Ibaraki-ken, Naka-shi, Sugaya, 4535−11 一ノ関コーポＥ
34,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒311-0105 Ibaraki-ken, Naka-shi, Sugaya, 4535−11 一ノ関コーポＥ was determined for 34,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県那珂市菅谷字一ノ関４５５２番１７ |
| Address | Japan, 〒311-0105 Ibaraki-ken, Naka-shi, Sugaya, 4535−11 一ノ関コーポＥ |
| Price | 34,200yen/㎡ |
| Access | Kamisugadani , 880 M |
| Acreage | 194㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小学校に近い区画整然とした新興住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueno Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植野裕高 |
|---|---|
| 価格 | 34,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 新興の住宅地域で今後熟成度を高めていくと予測する。需給関係は安定的で地価の下落幅は縮小傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需要圏は那珂市内の住宅地域である。主な需要者は市内及び近郊に居住する一次取得者である。人気は区画整理地等の新興住宅地域に集中している。近郊地域は住環境・利便性の良好な新興の住宅地域であり、堅調な需要が認められる。土地は200㎡で600∼1，000万円程度、新築戸建住宅は総額2，200∼2，700万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内全般に地価下落幅が縮小してはいるものの、地域の需給動向の相違により下落率は異なっている。 |
Survey report by Kobayashi Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林康男 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状とも標準的で格別の個別的要因は見られず変動もない。 |
| 地域要因 | 新興の住宅地域で、引き続き分譲住宅の販売が見られるなど熟成途上にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小学校に近い区画整然とした新興の住宅地域で空地もみられる。引き続き開発の動きがあり熟成が進むものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那珂市及び近隣市の一般住宅地である。需要者は左記の同一需給圏内に居住する30∼40代の勤労者層が多い。値頃感から人気はあるものの供給が多く需要を上回っている。土地は180㎡∼300㎡程度で600万円∼1，000万円前後、新築戸建住宅で2，200万円∼2，900万円程度の価格帯で推移している。 |
| 一般的要因 | 総人口は減少傾向、生産年齢人口は減少し高齢化率は拡大傾向である。立地条件により需要に差異があり、選別化の動きが進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4540849 北緯 140度4891649 |
Map
Sugaya, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0105, JapanSugaya, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0105, JapanSugaya, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0105, JapanJapan, 〒311-0105 茨城県那珂市菅谷 杉原コーポＡSugaya, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0105, JapanJapan, 〒311-0105 Ibaraki-ken, Naka-shi, Sugaya, 4535−11 一ノ関コーポＥ4 Chome-8-3 Takenouchi, Naka-shi, Ibaraki-ken 311-0110, JapanTakenouchi, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0110, JapanSugaya, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0105, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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