Real estate appraisal report of Sugaya, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0105, Japan
34,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sugaya, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0105, Japan was determined for 34,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県那珂市菅谷字下宿西４２１０番 |
| Address | Sugaya, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0105, Japan |
| Price | 34,700yen/㎡ |
| Access | Nakasugaya , 550 M |
| Acreage | 464㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 金融機関、店舗も介在する既成住宅地域 |
| Main road | east 8.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林康男 |
|---|---|
| 価格 | 34,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 店舗等も混在する住宅地で、地域要因に格別の変動は見られないが、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道349号沿いにあり住宅主体に一部店舗等が見られる在来の住宅地域である。需要の中心は新興の住宅地域に移行しつつあり、今後も地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那珂市内の一般住宅地である。需要者は左記の同一需給圏内に居住する30∼40代の勤労者層が多い。市街地において人気はあるものの供給が多く需要を上回っている。土地は300㎡∼500㎡程度で1，500万円∼2，000万円前後、新築戸建住宅で2，800万円∼3，800万円程度の価格帯で推移している。 |
| 一般的要因 | 総人口は減少傾向、生産年齢人口は減少し高齢化率は拡大傾向である。立地条件により需要に差異があり、選別化の動きが進んでいる。 |
Survey report by Nakajima Tomomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島朋美 |
|---|---|
| 価格 | 34,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路で、北道路に比べ日照等は、やや良好である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、近年特に変化が無く、今後も大きな変化は予測されない。地価下落率は、縮小傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、今後も住環境に大きな変化はなく、ほぼ現状のまま推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那珂市内の住宅地域と判定した。需要者の中心は、アパート等に住む市内在住の第一次取得者であり、隣市等からの流入は少ない。店舗・金融機関に近接しており、利便性は高いが、既成住宅地域であり、新規参入は少ない。よって、地価は依然下落傾向にあるが、その下落幅は縮小傾向となっている。需要の中心は、土地は450㎡程度で1，500万円強程度、新築戸建住宅で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 那珂市においては、人口は減少傾向、高齢化率は増加傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度443257 北緯 140度5011056 |
Map
Japan, 〒311-0105 Ibaraki-ken, Naka-shi, Sugaya, 4535−11 一ノ関コーポＥJapan, 〒311-0105 茨城県那珂市菅谷 小六内マンホールポンプ場Sugaya, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0105, JapanSugaya, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0105, JapanJapan, 〒311-0105 茨城県那珂市菅谷 杉原コーポＡSugaya, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0105, JapanSugi, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0106, JapanJapan, 〒311-0105 Ibaraki-ken, Naka-shi, Sugaya, 4535−11 一ノ関コーポＥJapan, 〒311-0105 茨城県那珂市菅谷 小六内マンホールポンプ場4 Chome-8-3 Takenouchi, Naka-shi, Ibaraki-ken 311-0110, JapanTakenouchi, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0110, JapanSugaya, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0105, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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