Real estate appraisal report of Sugaya, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0105, Japan
25,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sugaya, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0105, Japan was determined for 25,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県那珂市菅谷字大木内９６２番１３ |
| Address | Sugaya, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0105, Japan |
| Price | 25,300yen/㎡ |
| Access | Kamisugadani , 2 , 100 M |
| Acreage | 173㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 郊外の農地が残る閑静な新興住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakajima Tomomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島朋美 |
|---|---|
| 価格 | 25,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東道路であり、北道路に比べ、日照等若干良好である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農地も残る地域であり、近年特に変化が無いことから、今後も大きな変化は予測されない。地価下落率は、縮小傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の農地が残る地域であり、今後も住環境に大きな変化はなく、ほぼ現状のまま推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那珂市内の住宅地域と判定した。需要者の中心は、アパート等に住む市内在住の第一次取得者であり、隣市等からの流入は少ない。新興住宅地域ではあるが、農地も残り、那珂市内においては、より中心部に近い新興住宅地域の方が人気がある。よって、地価は依然下落傾向にあるが、その下落幅は縮小傾向となっている。需要の中心は、土地は180㎡程度で400∼500万円程度、新築戸建住宅で2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 那珂市においては、人口は減少傾向、高齢化率は増加傾向で推移している。 |
Survey report by Ueno Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植野裕高 |
|---|---|
| 価格 | 25,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする郊外の住宅地域として熟成しており、需給関係は安定的で地価の下落幅は縮小傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需要圏は那珂市内の住宅地域である。主な需要者は市内及び近郊に居住する一次取得者である。人気は区画整理地等の新興住宅地域で、既成住宅地域はやや需要が劣るものの、近隣地域は長引く地価下落から地価に値頃感が出ており、地価の下落幅は縮小している。土地は170㎡程度で400∼500万円程度、新築戸建住宅は総額2，000∼2，200万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内全般に地価下落幅が縮小してはいるものの、地域の需給動向の相違により下落率は異なっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度443257 北緯 140度5011056 |
Map
Sugaya, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0105, JapanJapan, 〒311-0105 Ibaraki-ken, Naka-shi, Sugaya, 4535−11 一ノ関コーポＥJapan, 〒311-0105 茨城県那珂市菅谷 小六内マンホールポンプ場Sugaya, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0105, JapanJapan, 〒311-0105 茨城県那珂市菅谷 杉原コーポＡSugaya, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0105, JapanSugi, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0106, JapanJapan, 〒311-0105 Ibaraki-ken, Naka-shi, Sugaya, 4535−11 一ノ関コーポＥJapan, 〒311-0105 茨城県那珂市菅谷 小六内マンホールポンプ場4 Chome-8-3 Takenouchi, Naka-shi, Ibaraki-ken 311-0110, JapanTakenouchi, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0110, JapanSugaya, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0105, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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