Real estate appraisal report of Sugaya, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0105, Japan
32,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sugaya, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0105, Japan was determined for 32,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県那珂市菅谷字両宮西２９８３番５ |
| Address | Sugaya, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0105, Japan |
| Price | 32,000yen/㎡ |
| Access | Nakasugaya , 700 M |
| Acreage | 261㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした分譲住宅地域 |
| Main road | north east 6.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueno Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植野裕高 |
|---|---|
| 価格 | 32,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として熟成しており、需給関係は安定的で地価の下落幅は縮小傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需要圏は那珂市内の住宅地域である。主な需要者は市内及び近郊に居住する一次取得者である。人気は区画整理地等の新興住宅地域で、既成住宅地域はやや需要が劣るものの、近郊地域は住環境・利便性も良好であり、地価の下落幅は縮小している。土地は260㎡で800∼1，000万円程度、新築戸建住宅は総額2，200∼2，900万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内全般に地価下落幅が縮小してはいるものの、地域の需給動向の相違により下落率は異なっている。 |
Survey report by Kobayashi Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林康男 |
|---|---|
| 価格 | 31,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地で、地域要因に格別の変動は見られないが、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の小規模分譲住宅であり、周辺地域で新規の分譲が進められていることから、それらとの競合もあり、地価水準は当面弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那珂市及び近隣市村の一般住宅地である。需要者は左記の同一需給圏内に居住する30∼40代の勤労者層が多い。市内において分譲住宅は人気はあるものの供給が多く需要を上回っている。土地は180㎡∼280㎡程度で800万∼1，000万円前後、新築戸建住宅で2，200万円∼2，900万円程度の価格帯で推移している。 |
| 一般的要因 | 総人口は減少傾向、生産年齢人口は減少し高齢化率は拡大傾向である。立地条件により需要に差異があり、選別化の動きが進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度443257 北緯 140度5011056 |
Map
Sugaya, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0105, JapanJapan, 〒311-0105 Ibaraki-ken, Naka-shi, Sugaya, 4535−11 一ノ関コーポＥJapan, 〒311-0105 茨城県那珂市菅谷 小六内マンホールポンプ場Sugaya, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0105, JapanSugaya, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0105, JapanJapan, 〒311-0105 茨城県那珂市菅谷 杉原コーポＡSugi, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0106, JapanJapan, 〒311-0105 Ibaraki-ken, Naka-shi, Sugaya, 4535−11 一ノ関コーポＥJapan, 〒311-0105 茨城県那珂市菅谷 小六内マンホールポンプ場4 Chome-8-3 Takenouchi, Naka-shi, Ibaraki-ken 311-0110, JapanTakenouchi, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0110, JapanSugaya, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0105, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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