Real estate appraisal report of Sugaya, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0105, Japan
26,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sugaya, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0105, Japan was determined for 26,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県那珂市菅谷字新地３４１１番２外 |
| Address | Sugaya, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0105, Japan |
| Price | 26,700yen/㎡ |
| Access | Shimosugedani , 550 M |
| Acreage | 480㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueno Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植野裕高 |
|---|---|
| 価格 | 26,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺に農地等が広がる住宅地域である。地区外からの需要は弱く、地価の弱含みは続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需要圏は那珂市内の住宅地域である。主な需要者は市内及び近郊に居住する一次取得者である。人気は区画整理地等の新興住宅地域で、既成住宅地域はやや需要が劣るものの、近郊地域は長引く地価下落から地価に値頃感が出ており、地価の下落幅は縮小している。土地は480㎡で1，200∼1，400万円程度、新築戸建住宅は総額2，600∼2，900万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内全般に地価下落幅が縮小してはいるものの、地域の需給動向の相違により下落率は異なっている。 |
Survey report by Sawada Keiichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤田慶一郎 |
|---|---|
| 価格 | 26,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 需要は新規分譲地に集まっている状況に変化は無いが、既存の住宅地域でも需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動は無く、今後とも現状の住環境を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は那珂市市街化区域内の住宅地域一円と判定した。主要需要者は那珂市内のアパートや社宅などに居住する30∼40歳代の一次取得者層である。県都水戸市のベッドタウン的性格を有する那珂市の住宅地需要は回復しつつある。土地総額は1，200∼1，400万円程度、新築総額は2，000万円台後半を指標としている。 |
| 一般的要因 | 市街化調整区域内において区域指定を導入する予定。市街化区域内の住宅地市場への影響の有無及びその程度を注視する必要がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度443257 北緯 140度5011056 |
Map
Sugaya, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0105, JapanJapan, 〒311-0105 Ibaraki-ken, Naka-shi, Sugaya, 4535−11 一ノ関コーポＥJapan, 〒311-0105 茨城県那珂市菅谷 小六内マンホールポンプ場Sugaya, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0105, JapanJapan, 〒311-0105 茨城県那珂市菅谷 杉原コーポＡSugaya, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0105, JapanSugi, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0106, JapanJapan, 〒311-0105 Ibaraki-ken, Naka-shi, Sugaya, 4535−11 一ノ関コーポＥJapan, 〒311-0105 茨城県那珂市菅谷 小六内マンホールポンプ場4 Chome-8-3 Takenouchi, Naka-shi, Ibaraki-ken 311-0110, JapanTakenouchi, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0110, JapanSugaya, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0105, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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