Real estate appraisal report of Japan, 〒311-0105 茨城県那珂市菅谷 小六内マンホールポンプ場
26,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒311-0105 茨城県那珂市菅谷 小六内マンホールポンプ場 was determined for 26,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県那珂市菅谷字小六内１９４１番４９ |
| Address | Japan, 〒311-0105 茨城県那珂市菅谷 小六内マンホールポンプ場 |
| Price | 26,700yen/㎡ |
| Access | Shimosugedani , 1 , 000 M |
| Acreage | 276㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした分譲住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueno Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植野裕高 |
|---|---|
| 価格 | 26,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として熟成しており、需給関係は安定的で地価の下落幅は縮小傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需要圏は那珂市内の住宅地域である。主な需要者は市内及び近郊に居住する一次取得者である。人気は区画整理地等の新興住宅地域で、既成住宅地域はやや需要が劣るものの、近郊地域は住環境・利便性も良好であり、地価の下落幅は縮小している。土地は270㎡で700∼800万円程度、新築戸建住宅は総額2，200∼2，500万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内全般に地価下落幅が縮小してはいるものの、地域の需給動向の相違により下落率は異なっている。 |
Survey report by Sawada Keiichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤田慶一郎 |
|---|---|
| 価格 | 26,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 高齢化の進行が進んでいることから需要は弱く地価は低迷していたが、このところ値頃感がでつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 那珂市市街化区域内の住宅地域一円を同一需給圏と判定した。主要需要者は那珂市内のアパートなどに居住する30∼40歳代の一次取得者層である。一次取得者層の新興住宅地指向は続いているが、既存の住宅団地への需要回復も見られる。土地総額は700∼900万円程度、新築総額は2，000万円台前半を指標としている。 |
| 一般的要因 | 市街化調整区域内において区域指定を導入する予定。市街化区域内の住宅地市場への影響の有無及びその程度を注視する必要がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4381524 北緯 140度506075 |
Map
Sugaya, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0105, JapanSugaya, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0105, JapanSugaya, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0105, JapanSugaya, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0105, JapanJapan, 〒311-0105 茨城県那珂市菅谷 小六内マンホールポンプ場4 Chome-8-3 Takenouchi, Naka-shi, Ibaraki-ken 311-0110, JapanTakenouchi, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0110, JapanSugaya, Naka, Ibaraki Prefecture 311-0105, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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