Real estate appraisal report of 75-3 Kamikawachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0933, Japan
69,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 75-3 Kamikawachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0933, Japan was determined for 69,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県瀬戸市神川町７５番３ |
| Address | 75-3 Kamikawachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0933, Japan |
| Price | 69,100yen/㎡ |
| Access | Setoguchi , 800 M |
| Acreage | 111㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と共同住宅、農地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Akagawa Akihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 赤川明彦 |
|---|---|
| 価格 | 68,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅徒歩圏内の住宅地域で、相応の住宅需要があり、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地等も混在する住宅地域で、建売住宅等のミニ開発が多く行われており徐々に住宅地域としての熟成度を高めていくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瀬戸市内の住宅地を中心として、名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道沿線の地域を含むものと考えられる。需要者は瀬戸市在住者を中心として、隣接市を含むものと思慮される。瀬戸市は西部地区から中部地区にかけての住宅需要は安定しており、利便性が高い瀬戸口駅徒歩圏内の近隣地域についても一定の需要が見込まれる。土地は1000万円前後、新築戸建住宅は3000万円までの物件が中心的な相場となっている。 |
| 一般的要因 | 瀬戸市の人口は微減だが、世帯数は増加している。需要が少ない東部の地価は停滞しているが、中・西部は底堅く推移している。 |
Survey report by Oda Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小田賢治 |
|---|---|
| 価格 | 69,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏にある戸建住宅を中心としたエリア。不動産需要も回復しており、地価はやや上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内にあり、共同住宅や農地等も見られる住宅地域であり、今後は住宅地域として熟成度を高めながら推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は愛知環状鉄道沿線に広がる住宅地域と把握される。需要者の中心は市内居住者であるが、一部豊田市、尾張旭市等からの転入者もある。最寄駅徒歩圏内にある当地域の地価は、景気回復と宅地の潜在的需要と相俟って上向いている。土地は1，000万円程度、新築住宅は3，000万円程度までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 国内の景気は回復傾向にあるが、国外の政局が不安定であるため、先行きは楽観できない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2073763 北緯 137度0754309 |
Map
68-3 Kobukichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0879, Japan1 Chome-160 Higashihonjichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0973, Japan1 Chome-86 Nishiharachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0972, Japan44 Fukumotochō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0935, Japan84-1 Minonoikechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0932, Japan1 Chome-160 Higashihonjichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0973, Japan84-1 Minonoikechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0932, Japan1 Chome-62 Higashiakashigechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0877, Japan1 Chome-125-1 Takanechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0931, Japan96 Fukumotochō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0935, Japan47-75 Shiroganechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0924, Japan84-1 Minonoikechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0932, Japan1 Chome-160 Higashihonjichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0973, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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