Real estate appraisal report of 1 Chome-62 Higashiakashigechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0877, Japan
75,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-62 Higashiakashigechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0877, Japan was determined for 75,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県瀬戸市東赤重町１丁目６２番 |
| Address | 1 Chome-62 Higashiakashigechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0877, Japan |
| Price | 75,400yen/㎡ |
| Access | Setoguchi , 650 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を主にマンション等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Akagawa Akihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 赤川明彦 |
|---|---|
| 価格 | 75,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性が高い市南部の住宅地であり、安定した需要がある。このため、地価は若干の上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | マンションが混在する既成住宅地域である。比較的利便性に恵まれた地域であり、今後も良好な居住環境を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瀬戸市内の住宅地を中心として、名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道沿線の地域を含むものと考えられる。需要者は瀬戸市在住者を中心として、隣接の豊田市・尾張旭市等を含むものと思慮される。瀬戸市は西部地区から中部地区にかけての住宅需要は安定しており、利便性が高く、中心部に近い地域には一定の需要が見込まれる。土地は1000万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は3000万円前後の物件が相場となっている。 |
| 一般的要因 | 瀬戸市の人口は微減だが、世帯数は増加している。需要が少ない東部の地価は停滞しているが、中・西部は底堅く推移している。 |
Survey report by Tomono Yukihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伴野幸宏 |
|---|---|
| 価格 | 74,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的立地条件に恵まれた住宅地域で、一定の需要があり、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一部にマンションも混在する住宅地域であり、駅徒歩圏内であるため比較的利便性に恵まれた地域で、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は愛知環状鉄道及び名鉄瀬戸線沿線の市内一円の住宅地域が圏域。瀬戸南部においては、需要者は市内居住者の他にトヨタ関連企業に勤めるサラリーマンも買受希望者となっている。対象標準地周辺の物件は市内においては比較的に人気が高く、需要は堅調であり、地価は概ね横ばいから微増傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、土地のみで1200万円∼1500万円、新築戸建住宅は2500万円∼2800万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 名鉄瀬戸線沿線及び北部開発団地の一部の需要は高いが、地場産業の停滞などにより市内経済は停滞気味で不動産市場は概ね横ばいで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2097068 北緯 137度083469 |
Map
68-3 Kobukichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0879, Japan2 Chome-93 Midorichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0875, Japan156-5 Minasechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0872, Japan75-3 Kamikawachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0933, Japan44 Fukumotochō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0935, JapanMidoricho, Seto, Aichi Prefecture 489-0875, JapanMidoricho, Seto, Aichi Prefecture 489-0875, JapanMidoricho, Seto, Aichi Prefecture 489-0875, Japan96 Fukumotochō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0935, Japan47-75 Shiroganechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0924, Japan81-24 Hatanochō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0874, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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