Real estate appraisal report of 1 Chome-160 Higashihonjichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0973, Japan
43,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-160 Higashihonjichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0973, Japan was determined for 43,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県瀬戸市東本地町１丁目１６０番１ |
| Address | 1 Chome-160 Higashihonjichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0973, Japan |
| Price | 43,400yen/㎡ |
| Access | Setoguchi , 1 , 600 M |
| Acreage | 450㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south 5.5m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Akagawa Akihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 赤川明彦 |
|---|---|
| 価格 | 43,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅地域で、特に価格に影響を及ぼすような地域要因は見当たらず、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瀬戸市内の南部住宅地を中心として、名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道沿線の地域を含むものと考えられる。需要者は瀬戸市内在住者を中心として、隣接の豊田市・尾張旭市等を含むものと思慮される。瀬戸市は西部・中部地区は比較的良好な需給動向にあるものの、南方の市街化調整区域は需要も弱く横ばい傾向にある。土地は1000万円程度まで、新築戸建住宅は2000万円∼2500万円程度の物件が相場となっている。 |
| 一般的要因 | 瀬戸市の人口は微減だが、世帯数は増加している。需要が少ない東部の地価は停滞しているが、中・西部は底堅く推移している。 |
Survey report by Tomono Yukihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伴野幸宏 |
|---|---|
| 価格 | 43,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 調整区域内の既成の住宅地域であるが周辺住宅地の下げ止まり傾向を受けて地価水準は概ね横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瀬戸市内外周部を中心とする市街化調整区域及び調整区域に隣接する市街化区域の圏域。需要者の中心は地元在住者が中心である。地縁性を有する地元在住者以外による需要は少ないため新規需要は弱く、地価は概ね横ばい傾向にある。取引面積により取引価格帯に幅が見られるが、対象標準地程度の規模のもので1800万円∼2200万円程度が需要の中心となっている。戸建住宅は2500万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 名鉄瀬戸線沿線及び北部開発団地の一部の需要は高いが、地場産業の停滞などにより市内経済は停滞気味で不動産市場は概ね横ばいで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2037627 北緯 137度0688954 |
Map
42 Sangōchōsakae, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0015, Japan4 Chome-63 Idachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0024, Japan1 Chome-65 Karijukuchō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0021, Japan4 Chome-63 Idachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0024, Japan108-5 Minamihara Yamachō Ishihara, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0067, Japan2 Chome-100 Setogawachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0023, Japan42 Sangōchōsakae, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0015, JapanHigashisangocho, Owariasahi, Aichi Prefecture 488-0017, Japan6 Chome-11 Kyōeidōri, Seto-shi, Aichi-ken 489-0809, Japan68-3 Kobukichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0879, Japan1 Chome-160 Higashihonjichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0973, Japan1 Chome-20-3 Kawanishichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0926, Japan156-5 Minasechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0872, JapanDairokucho, Seto, Aichi Prefecture 489-0954, Japan1 Chome-86 Nishiharachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0972, Japan51 Shiroyashikichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0923, Japan75-3 Kamikawachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0933, Japan44 Fukumotochō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0935, Japan84-1 Minonoikechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0932, Japan1 Chome-20-3 Kawanishichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0926, Japan84-1 Minonoikechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0932, Japan1 Chome-62 Higashiakashigechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0877, JapanKitauracho, Seto, Aichi Prefecture 489-0915, Japan1 Chome-125-1 Takanechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0931, Japan96 Fukumotochō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0935, Japan47-75 Shiroganechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0924, JapanKyoeidori, Seto, Aichi Prefecture 489-0809, JapanYamanotacho, Seto, Aichi Prefecture 489-0975, Japan81-24 Hatanochō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0874, JapanKyoeidori, Seto, Aichi Prefecture 489-0809, JapanSakauecho, Seto, Aichi Prefecture 489-0977, Japan1 Chome-20-3 Kawanishichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0926, Japan84-1 Minonoikechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0932, Japan1 Chome-160 Higashihonjichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0973, Japan
Related information
Setoguchi Station(69,950円 / m²)Misato Station(80,400円 / m²)Mizuno Station(71,550円 / m²)Shinseto Station(71,400円 / m²)Setoshiyakushomae Station(65,600円 / m²)Yamaguchi Station(64,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード