Real estate appraisal report of 44 Fukumotochō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0935, Japan
71,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 44 Fukumotochō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0935, Japan was determined for 71,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県瀬戸市福元町４４番 |
| Address | 44 Fukumotochō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0935, Japan |
| Price | 71,000yen/㎡ |
| Access | Setoguchi , 250 M |
| Acreage | 310㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、一般住宅等が見られる路線商業地域 |
| Main road | north east 20.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshida Haruko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田治子 |
|---|---|
| 価格 | 71,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 瀬戸市内の店舗需要は依然として弱い状況であり、特記すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの一般住宅も混在する路線商業地域であり、特別の変動要因はない。今後も現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瀬戸市及びその周辺市の幹線道路、準幹線道路沿いに位置する路線商業地域がその範囲となる。主たる需要者は、沿道サ−ビス型飲食店、物販店等を経営する法人又は個人事業者であるが、土地の取得意欲は弱い。瀬戸市内の商業地については地域経済不振の影響等を受けて需要が低いため、地価は低迷している状況である。瀬戸市内の商業地は取引が少なく、また規模も様々であり、需要の中心となる価格帯については把握できなかった。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、企業収益改善の中で設備投資は増加基調に、また雇用・所得環境の改善を背景に住宅投資も持ち直している。 |
Survey report by Matsushima Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島教 |
|---|---|
| 価格 | 71,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の土地利用状況に特段の変化は認められないが、地価は底値圏にて横這いである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瀬戸市内及び隣接する尾張旭市内の商業地域である。需要者の中心は物販店、飲食店等を展開する法人、個人事業者であるが、最寄り駅から徒歩圏に位置するため住宅用途としての需要も想定される。沿道型商業地では、規模を確保しつつ初期投資を抑えるため土地の賃貸借による進出が多く、利用形態の変化に較べ取引件数は少ない。需要者の業態や画地規模等により取引総額に開差が見られ、需要の中心となる価格帯は把握困難である。 |
| 一般的要因 | 瀬戸市内の商業地の地価は底値感が定着し、物件の供給も少ないことから、地域や画地規模によっては、一定の需要が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2067015 北緯 137度0796555 |
Map
68-3 Kobukichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0879, Japan75-3 Kamikawachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0933, JapanMidoricho, Seto, Aichi Prefecture 489-0875, Japan84-1 Minonoikechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0932, JapanMidoricho, Seto, Aichi Prefecture 489-0875, Japan84-1 Minonoikechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0932, Japan1 Chome-62 Higashiakashigechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0877, JapanMidoricho, Seto, Aichi Prefecture 489-0875, Japan96 Fukumotochō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0935, Japan47-75 Shiroganechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0924, Japan81-24 Hatanochō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0874, Japan84-1 Minonoikechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0932, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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