Real estate appraisal report of Gosanjocho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0086, Japan
65,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Gosanjocho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0086, Japan was determined for 65,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県彦根市後三条町字戸出６２６番２ |
| Address | Gosanjocho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0086, Japan |
| Price | 65,300yen/㎡ |
| Access | Hikone , 2 , 400 M |
| Acreage | 363㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗と住宅等が混在する近隣商業地域 |
| Main road | north east 13.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Me Hen Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 目片匡 |
|---|---|
| 価格 | 65,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する中間画地で、基準容積率が優るが利用上の効用が小さく、個別的要因に基づ優位性はない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ベルロード背後の商業地域であるが、顧客の通行量は少なく、繁華性が低い。需要は弱含みで、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線街路（ベルロード）に近接した近隣商業地域で、地域要因に特段の変化はないので現状維持と予測する。消費税増税を控え当面新規投資は慎重にならざるを得ず、地価は弱含み傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は彦根市を中心とする湖北、湖東エリアの商業地域。需要者は地元中小事業者が中心である。郊外型店舗への顧客の流出が見られることから当該近隣地域への需要は弱含みで推移しており、対象標準地に近接し繁華性を保っているベルロード沿い商業地域からの影響も小さい。土地の個別性や規模が一様でないため総額は把握しがたいが、同一需給圏内の取引事例などからみて、市場の中心価格帯は55∼75千円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかに持ち直しつつある。個人消費も持ち直しつつあるが、消費税増税を控え新規投資に慎重な姿勢が見られる。 |
Survey report by Hori Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀義彰 |
|---|---|
| 価格 | 65,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はなく、画地条件等は概ね標準的で、競争力の程度も普通である。 |
| 地域要因 | やや繁華性に劣る商業地域であり、地域要因の変化に乏しく、土地需要も弱含みであることから、土地は下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 繁華性にやや劣る近隣商業地域で、大型店舗等への顧客流出等により収益性は減退傾向にあり、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として彦根市及び周辺市町の店舗等が所在する商業地域（混在地域を含む）である。需要者は地元の出店希望者が中心である。近年、事業者は特に収益性の高い幹線道路沿い及び大規模店舗への出店意欲を高めており、繁華性にやや劣る商業地需要は弱含みで、地価は下落基調にある。中心価格帯については、画地規模等により格差が大きく把握が困難であった。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、回復基調が続いているが、一部では伸び悩みも見られる。彦根市における人口は微増しているものの、高齢化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2647118 北緯 136度2491962 |
Map
8-24 Asahimachi, Hikone-shi, Shiga-ken 522-0073, Japan2-29 Daitōchō, Hikone-shi, Shiga-ken 522-0074, Japan9-27 Sawachō, Hikone-shi, Shiga-ken 522-0075, JapanNishinonamicho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0038, JapanNishiimacho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0054, Japan3 Chome-2-41 Honmachi, Hikone-shi, Shiga-ken 522-0064, JapanHikone, Shiga Prefecture, Japan6-47 Tachibanachō, Hikone-shi, Shiga-ken 522-0062, JapanNishinonamicho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0038, JapanHikone, Shiga Prefecture, JapanJapan, 〒522-0041 Shiga-ken, Hikone-shi, Hiratachō, 827−10 月の沢マンションJapan, 〒522-0009 滋賀県彦根市外町 外町長山自治会館Oyabucho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0053, Japan9-27 Sawachō, Hikone-shi, Shiga-ken 522-0075, Japan4-21 Ginzachō, Hikone-shi, Shiga-ken 522-0088, Japan6-9 Sawachō, Hikone-shi, Shiga-ken 522-0075, JapanTomachi, Hikone, Shiga Prefecture 522-0009, JapanJapan, 〒522-0053 Shiga-ken, Hikone-shi, Ōyabuchō, 6 シュロス越地Tomachi, Hikone, Shiga Prefecture 522-0009, JapanOkamachi, Hikone, Shiga Prefecture 522-0037, JapanHikone, Shiga Prefecture, Japan2 Chome-10-33 Shiromachi, Hikone-shi, Shiga-ken 522-0068, Japan5-8 Funamachi, Hikone-shi, Shiga-ken 522-0072, JapanNishiimacho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0054, JapanHikone, Shiga Prefecture, JapanOyabucho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0053, JapanOyabucho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0053, JapanJapan, 〒522-0054 Shiga-ken, Hikone-shi, Nishiimachō, 1041−32 レジデンス松田Japan, 〒522-0042 Shiga-ken, Hikone-shi, Togachō, 234 レークハイツ御前Hikone, Shiga Prefecture, JapanGosanjocho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0086, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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