Real estate appraisal report of Oyabucho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0053, Japan


56,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Oyabucho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0053, Japan was determined for 56,900 yen / m².

滋賀県彦根市大薮町字大柳２０９２番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)滋賀県彦根市大薮町字大柳２０９２番
Address 
Oyabucho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0053, Japan
Price56,900yen/㎡
AccessMinamihikone , 3 , 000 M
Acreage207㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main roadnorth east 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kawarazaki Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士河原崎和夫
価格56,900円/㎡
個別的要因標準的な方位・形状・規模を有する中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。個別的要因に変化はない。
地域要因市街地郊外に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、土地利用は安定しており特段の変動は無い。居住者層の高齢化に伴い供給が増加する傾向にある。
地域要因の将来予測彦根市街地郊外に古くに開発された閑静な住宅地域であり、土地利用は現状維持と予測。居住者層の高齢化に伴い供給が増加する傾向とともに近隣の開発団地への需要シフト等の地価の下落圧力は依然強い。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線南彦根駅等の駅勢圏を中心とする市街地郊外の住宅地域。需要者は地元居住者を中心とした勤労世帯を主として一部に市外からの転入も見込まれる。本地域は彦根市有数の商業地であるベルロードに近く居住環境も比較的良好である一方で居住者の高齢化や世帯分離が進み供給圧力が強く中古住宅の需要は弱含みである。中心となる土地価格は1000∼1200万円、新築住宅で総額2000∼2500万円程度の取引が中心である。
一般的要因彦根市においては全体人口は概ね微増傾向で生産年齢人口の減少傾向と高齢化率は進行している。不動産市場においては供給過剰感が否めない。

Survey report by Me Hen Tadashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士目片匡
価格56,900円/㎡
個別的要因標準的な形状・規模を有する北東向きの中間画地で、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、当該個別的要因に変動はない。
地域要因古くに開発された住宅団地で、地域要因に特段の変化はない。世代交代に伴う供給が需要を上回り、需給の不均衡状態が続いている。
地域要因の将来予測開発時期は古いものの環境良好な住宅地域として名声が高く、地域要因に格別の変動はないので今後も現状を維持すると予測する。彦根市の住宅地の供給過剰感等から地価は引き続き下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲はJR東海道本線「彦根」駅及び「南彦根」駅勢圏に所在する住宅地域。需要の中心は彦根市及び同市周辺に居住する一次取得者等である。彦根市内全体について住宅地に供給過剰感があるうえ、近隣地域を含む周辺住宅団地では世代交代に伴う供給がある。一方、開発時期の古い住宅団地に対する需要は限定的であることから、需給の不均衡が認められる。土地は200㎡程度が標準で1，000万円∼1，250万円での取引が中心である。
一般的要因県内景気は緩やかに持ち直しつつある。彦根市の人口は微増傾向にあるが、不動産市場においては供給過剰感がある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度2656833
北緯 136度2393525

Map

Gosanjocho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0086, JapanJapan, 〒522-0056 滋賀県彦根市開出今町 蔵の町町内会集会所Nishiimacho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0054, Japan3 Chome-2-41 Honmachi, Hikone-shi, Shiga-ken 522-0064, Japan6-47 Tachibanachō, Hikone-shi, Shiga-ken 522-0062, JapanJapan, 〒522-0041 Shiga-ken, Hikone-shi, Hiratachō, 827−10 月の沢マンションHassakacho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0057, JapanOyabucho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0053, Japan4-21 Ginzachō, Hikone-shi, Shiga-ken 522-0088, JapanJapan, 〒522-0053 Shiga-ken, Hikone-shi, Ōyabuchō, 6 シュロス越地Okamachi, Hikone, Shiga Prefecture 522-0037, Japan2 Chome-10-33 Shiromachi, Hikone-shi, Shiga-ken 522-0068, JapanNishiimacho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0054, JapanOyabucho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0053, JapanJapan, 〒522-0054 Shiga-ken, Hikone-shi, Nishiimachō, 1041−32 レジデンス松田Japan, 〒522-0042 Shiga-ken, Hikone-shi, Togachō, 234 レークハイツ御前Japan, 〒522-0056 滋賀県彦根市開出今町 蔵の町町内会集会所Gosanjocho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0086, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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