Real estate appraisal report of 1 Chome-32 Kyōeidōri, Seto-shi, Aichi-ken 489-0809, Japan
78,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-32 Kyōeidōri, Seto-shi, Aichi-ken 489-0809, Japan was determined for 78,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県瀬戸市共栄通１丁目３２番 |
| Address | 1 Chome-32 Kyōeidōri, Seto-shi, Aichi-ken 489-0809, Japan |
| Price | 78,000yen/㎡ |
| Access | Setoshiyakushomae , 400 M |
| Acreage | 416㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 営業所、中小店舗が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north 16.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tomono Yukihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伴野幸宏 |
|---|---|
| 価格 | 78,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小店舗等が建つ路線商業地域で、新規店舗等の進出は少なく、商業需要が頭打ち傾向にあり地価水準は概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小店舗等が建ち並ぶ、熟成した路線商業地域である。特別の変動要因は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、概ね横ばい圏内で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瀬戸市を中心として隣接する尾張東部の一部を含む商業地域。需要の中心は同一需給圏のうち商業施設に係る事業を営む法人・個人事業者である。市内において新たに出店する店舗の進出の動きは鈍い。商業地需要は頭打ち傾向にあり、地価水準は概ね安定的である。取引面積により取引価格帯に幅が見られるが、対象標準地程度の規模のもので3200万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地場産業の停滞などにより市内経済は停滞気味で商業地需要は低い状況が続いており、需要は概ね横ばいから弱含み傾向で推移している。 |
Survey report by Katou Noritoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤典利 |
|---|---|
| 価格 | 78,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 瀬戸街道沿いの商業地域で、特別の変動要因はなく、地価は概ね横ばいに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 営業所、中小店舗が建ち並ぶ路線商業地域で、地域要因に特段の変動要因はなく今後とも現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、瀬戸市を中心として名古屋市東部に隣接する市町内に存する路線商業地域。需要者の中心は主として自動車ディーラー、ファミリーレストラン、コンビニエンスストア等の沿道型商業施設が多いが、土地取得意欲は乏しく定期借地による需要が中心である。中心となる価格水準は規模等により幅があるが、概ね1㎡当たり10万円程度までで、総額1億円以下の取引がほとんどである。 |
| 一般的要因 | 経済状況の先行きは不透明であるが、政府の経済対策の影響もあり不動産市場は全体的に上向きな状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2219221 北緯 137度0846491 |
Map
Seto, Aichi Prefecture, JapanSeto, Aichi Prefecture, Japan68-3 Kobukichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0879, JapanShimojinyacho, Seto, Aichi Prefecture 489-0051, Japan16-6 Magotachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0914, Japan156-5 Minasechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0872, Japan16-6 Magotachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0914, Japan92 Harayamachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0889, Japan16-6 Magotachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0914, JapanSeto, Aichi Prefecture, JapanSeto, Aichi Prefecture, Japan35 Oiwakechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0803, JapanSeto, Aichi Prefecture, Japan83-3 Kumanochō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0881, JapanSeto, Aichi Prefecture, JapanKyoeidori, Seto, Aichi Prefecture 489-0809, JapanKyoeidori, Seto, Aichi Prefecture 489-0809, Japan16-6 Magotachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0914, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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