Real estate appraisal report of 16-6 Magotachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0914, Japan
73,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 16-6 Magotachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0914, Japan was determined for 73,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県瀬戸市孫田町１６番６ |
| Address | 16-6 Magotachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0914, Japan |
| Price | 73,000yen/㎡ |
| Access | Shinseto , 400 M |
| Acreage | 177㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を中心に作業所等も見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshida Haruko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田治子 |
|---|---|
| 価格 | 72,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 名鉄瀬戸線新瀬戸駅から徒歩圏内の利便性の高い住宅地域の需要は高く、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に作業所等が混在する住宅地域であり、特別の変動要因はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道沿線を中心とする瀬戸市内一円の住宅地域と把握される。需要者は大半が瀬戸市内在住者であるが、一部の地域では市外からの転入者も見られる。名鉄瀬戸線の新瀬戸駅に徒歩圏内の住宅地については市内でも需要が高く、地価は上昇傾向となっている。土地は1500万円前後、新築の戸建住宅は3000∼3500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は依然緩やかな回復基調で、輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調である。 |
Survey report by Juu Kura Miyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 十倉幸 |
|---|---|
| 価格 | 73,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内に位置し、新瀬戸駅周辺には商業施設が集まっていることから利便性が良好であり地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅のほかに作業所等も見られる住宅地域である。作業所跡地が新築戸建住宅用地になるなど利便性から住宅が増加していくものと予測される。供給量が少ない地域でもあり地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道の各駅を最寄駅とする住宅地域の範囲に一致する。主な需要者の属性は地元の個人であるが市外からの需要も認められる。主な供給者の属性は地元の個人等である。既存の混在住宅地であるが事業所跡地が戸建住宅地として利用されるなど利便性が良好であることから地価は上昇傾向にある。土地は180㎡程度で1500万円前後、新築戸建住宅で2500万円から3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 新瀬戸駅を中心として尾張旭市、豊田市との隣接地域においては需要は安定しているが、他の地域においては人口減等の影響から需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2237466 北緯 137度0753306 |
Map
121-2 Naebachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0983, JapanHiramachi, Seto, Aichi Prefecture 489-0916, JapanSeto, Aichi Prefecture, Japan6 Chome-11 Kyōeidōri, Seto-shi, Aichi-ken 489-0809, JapanSeto, Aichi Prefecture, Japan156-5 Minasechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0872, Japan51 Shiroyashikichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0923, Japan16-6 Magotachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0914, Japan1 Chome-32 Kyōeidōri, Seto-shi, Aichi-ken 489-0809, Japan16-6 Magotachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0914, JapanSeto, Aichi Prefecture, JapanKitauracho, Seto, Aichi Prefecture 489-0915, JapanSeto, Aichi Prefecture, Japan35 Oiwakechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0803, JapanSeto, Aichi Prefecture, JapanSeto, Aichi Prefecture, JapanKyoeidori, Seto, Aichi Prefecture 489-0809, Japan77 Suinanchō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0913, JapanKyoeidori, Seto, Aichi Prefecture 489-0809, Japan16-6 Magotachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0914, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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