Real estate appraisal report of 16-6 Magotachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0914, Japan
60,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 16-6 Magotachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0914, Japan was determined for 60,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県瀬戸市八幡台９丁目１６５番 |
| Address | 16-6 Magotachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0914, Japan |
| Price | 60,600yen/㎡ |
| Access | Setoguchi , 1 , 800 M |
| Acreage | 243㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Akagawa Akihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 赤川明彦 |
|---|---|
| 価格 | 60,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの大規模住宅団地であり、新規需要が小さいために、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した大規模開発団地内の戸建住宅地域である。特段の変動要因はなく、今後も現状維持で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瀬戸市内の住宅地を中心として、名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道沿線の地域を含むものと考えられる。需要者は瀬戸市及び近接の尾張旭市の在住者を中心として、隣接市を含むものと思慮される。瀬戸市は西部地区から中部地区にかけての住宅需要は安定しており、特に、利便性が高い瀬戸線沿線を中心に一定の需要が見込まれる。土地は1000万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は3000万円前後の物件が相場となっている。 |
| 一般的要因 | 瀬戸市の人口は微減だが、世帯数は増加している。需要が少ない東部の地価は停滞しているが、中・西部は底堅く推移している。 |
Survey report by Matsubara Kazutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松原一隆 |
|---|---|
| 価格 | 60,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大規模開発団地内の住宅地域であり、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は熟成度が高い大規模開発団地内の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道沿線の瀬戸市内一円の住宅地域で、主たる需要者は市内居住者である。当該圏域は、住宅地域として熟成しており、居住環境も良好で、周辺に店舗等も比較的充実していることから、市内でも比較的需要は底堅く、需給は改善傾向にある。土地は1000万円∼1500万円程度、戸建住宅は2500万円∼3000万円程度までが需給の中心である。 |
| 一般的要因 | 瀬戸市の人口は微減かつ高齢化が進んでいる。利便性に劣る市東部の地価は弱含みであるが市中央部から西部にかけては回復の兆しも見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2237466 北緯 137度0753306 |
Map
121-2 Naebachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0983, JapanHiramachi, Seto, Aichi Prefecture 489-0916, JapanSeto, Aichi Prefecture, Japan6 Chome-11 Kyōeidōri, Seto-shi, Aichi-ken 489-0809, JapanSeto, Aichi Prefecture, Japan16-6 Magotachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0914, Japan156-5 Minasechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0872, Japan51 Shiroyashikichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0923, Japan16-6 Magotachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0914, Japan1 Chome-32 Kyōeidōri, Seto-shi, Aichi-ken 489-0809, Japan16-6 Magotachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0914, JapanSeto, Aichi Prefecture, JapanKitauracho, Seto, Aichi Prefecture 489-0915, JapanSeto, Aichi Prefecture, Japan35 Oiwakechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0803, JapanSeto, Aichi Prefecture, JapanSeto, Aichi Prefecture, JapanKyoeidori, Seto, Aichi Prefecture 489-0809, Japan77 Suinanchō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0913, JapanKyoeidori, Seto, Aichi Prefecture 489-0809, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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