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Real estate appraisal report of 3 Chome-21-12 Hanaike, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0914, Japan

= 107,000 yen

107,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-21-12 Hanaike, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0914, Japan was determined for 107,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県一宮市花池３丁目２１番６
Address	花池３−２１−１２ 3 Chome-21-12 Hanaike, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0914, Japan
Price	107,000yen/㎡
Access	Myoukouji , 350 M
Acreage	160㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
Main road	south west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ogino Yoshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	荻野義行
価格	107,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	名鉄名古屋本線駅徒歩圏で、利便性・居住環境ともに優れた住宅地域である。需要は引き続き、底堅く推移している。
地域要因の将来予測	戸建住宅が中心の住環境が優れた住宅地域として熟成している。当面、現状を維持していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、名鉄名古屋本線沿線で一宮市やその周辺市の住宅地域である。需要者は、市内に居住する30代∼40代の一次取得者が中心であるが、名古屋市への交通アクセスが良好なことから圏外からの転入者も見られる。近隣地域は、市中心部に位置し居住環境も良好で、需要は堅調である。需要の中心は、土地で1500万円∼2000万円程度、新築戸建で3500万円∼4000万円程度である。
一般的要因	景気は、緩やかに拡大している。一宮市の住宅地に対する需要は、交通利便性の高い鉄道駅徒歩圏を中心に、持ち直している。

Survey report by Kunishima Akira Min (Written in Japanese)

不動産鑑定士	國島章民
価格	107,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	戸建分譲が比較的活発に行われており、販売状況も良好である。今後も高い需要が見込める。
地域要因の将来予測	当該地域は区画整理により割り振られた形状のままの広い画地が多く残る地域である。これらは、相続等を経て今後、分割が進むものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は一宮市内の市街化区域住宅地域。需要者は，同一需給圏及び圏外からの30∼40代の一次取得者層が大半を占める。市場での価格帯は，土地は1500∼2000万円，土地建物3000∼4000万円程度を中心とする。近隣地域及びその周辺では戸建住宅分譲が多く見受けられ販売状況も良好である。閑静な住宅地域として人気の高いエリアであり需給はやや逼迫した状態で推移している。
一般的要因	一宮市の人口は概ね横ばいで推移しているが、名古屋市や周辺の工業都市のベッドタウンとして安定した住宅需要を維持している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2904247 北緯 136度7977893

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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