Real estate appraisal report of Yonedacho Yoneda, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0805, Japan
42,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yonedacho Yoneda, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0805, Japan was determined for 42,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県高砂市米田町米田字十人新田９５６番３ |
| Address | Yonedacho Yoneda, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0805, Japan |
| Price | 42,500yen/㎡ |
| Access | Houden , 1 , 600 M |
| Acreage | 345㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場、作業所等が多い工業地域 |
| Main road | south 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yanagawa Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柳川浩一 |
|---|---|
| 価格 | 42,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模の工場、作業所が多い地域であり、地域要因に目立った変動はないものの、地価はやや弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね高砂市及びその周辺市町に位置する中小工場地域。需要者は当圏域で活動する大手企業の下請事業者が大半である。地域経済の停滞感から特に中小企業の設備投資は減少しており、下請け工場の多い当地域の工業地需要は弱含みである。工業地ということもあり、取引も多くなく又規模も価格も買い手企業により様々で、取引の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 高砂市の人口はやや減少傾向で推移している。景気は回復基調にあるものの、不動産取引は総体的に低調で、取引価格水準はやや弱含みである。 |
Survey report by Tanino Chiharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷野千晴 |
|---|---|
| 価格 | 42,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工場や作業所が多い地域で、地域要因の変動は特にない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね高砂市及びその周辺市町の中小規模の工業地域で、需要者の中心は当圏内に存する大手企業の下請事業者である。大工場では設備投資の増加も見られるが、中小工場にはその様相は見られず、当地域の工業地需要は弱含みである。工業地の取引は少なく、又、取引事情や規模により様々であることから需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの、先行き不透明感は拭えず、工業地域の不動産取引は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7769206 北緯 134度8195074 |
Map
Yonedacho Yoneda, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0805, JapanYonedachoshima, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0807, JapanYonedacho Yoneda, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0805, JapanYonedacho Yoneda, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0805, JapanYonedacho Yoneda, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0805, Japan2 Chome-12-3-1 Kazume, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0808, Japan1 Chome-10-5 Kazume, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0808, JapanYonedacho Shioichi, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0806, JapanYurigaoka, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0803, JapanYonedachoshima, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0807, JapanYonedacho Shioichi, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0806, JapanKakogawacho Jikemachi, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0066, JapanJapan, 〒675-0037 Hyōgo-ken, Kakogawa-shi, Kakogawachō Honmachi, 324−5 前田理容Yonedacho Hiratsu, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0054, JapanKakogawacho Honmachi, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0037, JapanYonedacho Hiratsu, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0054, JapanKakogawacho Tomosawa, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0035, JapanKakogawacho Kimura, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0038, JapanKakogawacho Honmachi, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0037, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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