Real estate appraisal report of Japan, 〒675-0104 Hyōgo-ken, Kakogawa-shi, Hiraokachō Tsuchiyama, 390−1 加古川北畑郵便局
64,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒675-0104 Hyōgo-ken, Kakogawa-shi, Hiraokachō Tsuchiyama, 390−1 加古川北畑郵便局 was determined for 64,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県加古川市平岡町土山字北畑４２１番８７ |
| Address | Japan, 〒675-0104 Hyōgo-ken, Kakogawa-shi, Hiraokachō Tsuchiyama, 390−1 加古川北畑郵便局 |
| Price | 64,100yen/㎡ |
| Access | Tsuchiyama , 1 , 300 M |
| Acreage | 145㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 5.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Wakasugi Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 若杉和宏 |
|---|---|
| 価格 | 64,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地中心部からはやや離れた住宅地域であり、また、周囲に新規の戸建分譲も多く見られるなど、当該地域の需要を喚起する要因は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域が形成されており、当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測する。但し、周辺の新興の戸建分譲地との競合で、価格はやや弱含みで推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね加古川市及び隣接市町の住宅地域である。需要者は市内を中心として、隣接市町に居住する一次取得者層が大半を占める。近隣地域は、区画整然とした分譲住宅地域であるが、近年、周辺に新興の戸建分譲も散見され、これら新興住宅団地との競合もあり、需要はやや弱含みである。需要の中心となる価格帯は標準的な土地で1，000万円程度、新築戸建住宅で2，300万円∼2，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩やかな拡大が予想されるが、海外経済の不確実性や金融資本の変動に留意が必要である。地価については、全国的にも二極化が進んでいる。 |
Survey report by Wakimoto Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 脇本克己 |
|---|---|
| 価格 | 64,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新規の戸建て開発が周辺で見られる中、当該地域の相対的地位は下落傾向である。また、地価も下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特別な変動はない。周囲の新規住宅団地の進出により相対的な地位の低下が見られ、地価は当面の間、やや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、加古川市及びその周辺隣接市町内の住宅地域である。需要者の中心は地縁を有している加古川市内及び隣接市町居住者の地元需要で大半を占め、圏外からの転入者は少ない。近年、周辺地域の複数の新規分譲地との競合による相対的地位の低下で需要はやや弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円程度、新築の戸建分譲で2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 市内の住宅地の地価は、利便性及び住環境良好な地域を中心に反転の兆しが見られるが、その他は概ね横這いから若干の下落傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度72994389999999 北緯 134度8927593 |
Map
Hiraokacho Tsuchiyama, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0104, JapanHiraokacho Takahata, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0103, JapanJapan, 〒675-0104 Hyōgo-ken, Kakogawa-shi, Hiraokachō Tsuchiyama, 390−1 加古川北畑郵便局Japan, 〒675-0104 Hyōgo-ken, Kakogawa-shi, Hiraokachō Tsuchiyama, 390−1 加古川北畑郵便局Nishiyado Uozumichō Shimizu, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0074, JapanIkenoshita Futamichō Fukusato, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0091, JapanUozumicho Shimizu, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0074, JapanUozumicho Shimizu, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0074, JapanTorikuishita Uozumichō Shimizu, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0074, JapanUozumicho Shimizu, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0074, JapanTorikuishita Uozumichō Shimizu, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0074, Japan1 Chome-5-16 Kitanozoe, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0158, Japan3 Chome-4-16 Nozoejō, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0141, Japan2 Chome-5-9 Higashinozoe, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0159, JapanJapan, 〒675-0141 Hyōgo-ken, Kako-gun, Harima-chō, Nozoejō, 3 Chome−6−25 ミミハイツ３Moriyasu, Inami, Kako District, Hyogo Prefecture 675-1124, JapanMoriyasu, Inami, Kako District, Hyogo Prefecture 675-1124, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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