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Real estate appraisal report of 3 Chome-4-16 Nozoejō, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0141, Japan

= 82,800 yen

82,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-4-16 Nozoejō, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0141, Japan was determined for 82,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県加古郡播磨町野添城３丁目２５番３
Address	野添城３−４−１６ 3 Chome-4-16 Nozoejō, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0141, Japan
Price	82,800yen/㎡
Access	Tsuchiyama , 1 , 500 M
Acreage	163㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅等の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	south west 9.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Masayoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	正義
価格	82,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に格別の変動はない。整然とした既成住宅地域で、当該地域の宅地に対する需要は安定傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は、一般住宅等の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は、安定傾向にあると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね播磨町及びその隣接市町の圏域に存する住宅地域。需要者は播磨町及びその隣接市町の居住者が大半を占める。駅からはやや離れているが整然とした既成住宅地域で沿道型大型小売店舗へも比較的近く利便性があり、需要は安定傾向にあると思料する。土地は1，400万円程度、新築戸建は2，500万円から3，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	景気に回復基調が、雇用にも改善傾向がみられる。播磨町の不動産市況は、全体的には底堅く推移している。

Survey report by Ootaniryouta (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大谷良太
価格	82,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整然とした住宅地域であり、街路条件も良好であるため、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は一般住宅等の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として成熟しており、今後とも現状のまま推移するものと予測する。地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は播磨町及び隣接市町の住宅地域。需要者は播磨町を中心として概ね隣接市町の居住者が大半で、同一需給圏外からの転入者は少ない。立地条件や居住環境等による選別化が進む中、比較的利便性の高い地域では地価は堅調に推移している。土地は1，300万円から1，400万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	播磨町は、総人口は横ばい、生産年齢人口は減少、老年人口は増加傾向にある。景気は緩やかな回復基調にあるが、先行きの不透明感は否めない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7287147 北緯 134度8799271

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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