Real estate appraisal report of 3 Chome-4-16 Nozoejō, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0141, Japan


82,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-4-16 Nozoejō, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0141, Japan was determined for 82,800 yen / m².

兵庫県加古郡播磨町野添城3丁目25番3の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県加古郡播磨町野添城3丁目25番3
Address野添城3−4−16
3 Chome-4-16 Nozoejō, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0141, Japan
Price82,800yen/㎡
AccessTsuchiyama , 1 , 500 M
Acreage163㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅等の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadsouth west 9.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Masayoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士正義
価格82,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。整然とした既成住宅地域で、当該地域の宅地に対する需要は安定傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅等の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は、安定傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね播磨町及びその隣接市町の圏域に存する住宅地域。需要者は播磨町及びその隣接市町の居住者が大半を占める。駅からはやや離れているが整然とした既成住宅地域で沿道型大型小売店舗へも比較的近く利便性があり、需要は安定傾向にあると思料する。土地は1,400万円程度、新築戸建は2,500万円から3,000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気に回復基調が、雇用にも改善傾向がみられる。播磨町の不動産市況は、全体的には底堅く推移している。

Survey report by Ootaniryouta (Written in Japanese)

不動産鑑定士大谷良太
価格82,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域であり、街路条件も良好であるため、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅等の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として成熟しており、今後とも現状のまま推移するものと予測する。地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は播磨町及び隣接市町の住宅地域。需要者は播磨町を中心として概ね隣接市町の居住者が大半で、同一需給圏外からの転入者は少ない。立地条件や居住環境等による選別化が進む中、比較的利便性の高い地域では地価は堅調に推移している。土地は1,300万円から1,400万円程度、新築の戸建物件は2,500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因播磨町は、総人口は横ばい、生産年齢人口は減少、老年人口は増加傾向にある。景気は緩やかな回復基調にあるが、先行きの不透明感は否めない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7287147
北緯 134度8799271

Map

1-252 Hiraokachō Tsutsujino, Kakogawa-shi, Hyōgo-ken 675-0105, JapanHiraokacho Tsuchiyama, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0104, JapanHiraokacho Futamata, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0111, JapanHiraokacho Nakano, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0113, JapanJapan, 〒675-0104 Hyōgo-ken, Kakogawa-shi, Hiraokachō Tsuchiyama, 390−1 加古川北畑郵便局Hiraokacho Futamata, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0111, JapanJapan, 〒675-0102 Hyōgo-ken, Kakogawa-shi, Hiraokachō Nishitani, 185−2 南割文化Hiraokacho Shinzaike, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0101, JapanHiraokacho Shinzaike, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0101, JapanHiraokacho Takahata, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0103, JapanHiraokacho Shinzaike, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0101, JapanHiraokacho Nishitani, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0102, JapanHiraokacho Shinzaike, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0101, JapanHiraokacho Shinzaike, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0101, JapanJapan, 〒675-0104 Hyōgo-ken, Kakogawa-shi, Hiraokachō Tsuchiyama, 390−1 加古川北畑郵便局Japan, 〒675-0104 Hyōgo-ken, Kakogawa-shi, Hiraokachō Tsuchiyama, 390−1 加古川北畑郵便局Ikenoshita Futamichō Fukusato, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0091, JapanUozumicho Shimizu, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0074, JapanUozumicho Shimizu, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0074, JapanTorikuishita Uozumichō Shimizu, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0074, JapanUozumicho Shimizu, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0074, JapanTorikuishita Uozumichō Shimizu, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0074, Japan3 Chome-5-16 Minamiōnaka, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0147, Japan1 Chome-5-16 Kitanozoe, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0158, JapanTatetsuji Futago, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0162, Japan2 Chome-5-9 Higashinozoe, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0159, Japan1 Chome-2-3 Higashihonjō, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0156, Japan3 Chome-2-7 Minamiōnaka, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0147, JapanJapan, 〒675-0141 Hyōgo-ken, Kako-gun, Harima-chō, Nozoejō, 3 Chome−6−25 ミミハイツ3

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Tsuchiyama Station(74,450円 / m²)Harimamachi Station(76,400円 / m²)Higashikakogawa Station(88,150円 / m²)Nishifutami Station(76,400円 / m²)Beppu Station(70,800円 / m²)Higashifutami Station(76,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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