Real estate appraisal report of 3 Chome-12-5 Kasuga, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0821, Japan
92,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-12-5 Kasuga, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0821, Japan was determined for 92,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県つくば市春日３丁目１２番５ |
| Address | 3 Chome-12-5 Kasuga, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0821, Japan |
| Price | 92,900yen/㎡ |
| Access | Tsukuba , 1 , 900 M |
| Acreage | 496㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | アパート、マンション等の多い住宅地域 |
| Main road | north east 34.0m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imaizumi Chie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今泉千恵 |
|---|---|
| 価格 | 92,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状等は概ね標準的であり、個別的要因の著しい変動はない。 |
| 地域要因 | 当地域のような研究学園中心部では高額物件購入層による安定的な需要があり、今後も同様の傾向が継続すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はつくば市のうち、研究学園都市エリアを中心とする住宅地域一円で、需要者は市内在住者のほか、土浦市等の近隣市町村及び県外からの転入者でいずれもエンドユーザーが大半。筑波大学に比較的近く、学生アパートを中心に賃貸需要も旺盛な地域である。売買需要の中心は、規模にもよるが坪30∼35万で、子育て世代からの需要が底堅い。 |
| 一般的要因 | つくば市の人口は近年増加傾向にあり研究学園都市中心部の住宅地では地価上昇も見られ、住宅地需要は底堅い状況である。 |
Survey report by Toyoshima Ikuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 豊嶋郁夫 |
|---|---|
| 価格 | 92,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 市内の既成住宅地として、位置・規模等の個別的要因に特段の変動はなく、競争力も標準的である。 |
| 地域要因 | 学園都市内で地域要因に変動はない。春日学園学区で需給が安定し地価は底堅く推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は研究学園都市及びその周辺の住宅地域と判定した。需要者は商業業務用途の法人需要も見られるが住宅取得を目的とした個人が主で、市内在住の一次取得者を中心に周辺市又は他県からの転入者も見られる。春日学園の指定学区で新都市中央通り線の開通により利便性も高まり市場性は強い。土地は画地規模により異なるが住宅目的であれば10万円／㎡前後、新築戸建は総額4000万円程度が需要の中心価格帯と把握される。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向で高齢化率も県平均より低い水準にある。需要は地域により二極化し、地価は学園都市は横ばい、その周辺地区は弱含みで推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0927682 北緯 140度0989545 |
Map
Onozaki, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0034, Japan3 Chome-5-19 Kasuga, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0821, Japan2 Chome-15-5 Kasuga, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0821, Japan3 Chome-13-5 Amakubo, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0005, Japan1 Chome-8-12 Amakubo, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0005, Japan1 Chome-6-1 Takezono, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0032, JapanJapan, 〒305-0031 Ibaraki-ken, Tsukuba-shi, Azuma, 2 Chome−15−1 土浦市外十五ケ町村土地改良区第二機場5 Chome-15-4 Kenkyūgakuen, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0817, Japan1 Chome-16-24 Azuma, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0031, Japan6 Chome-24-14 Kenkyūgakuen, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0817, Japan3 Chome-8-7 Azuma, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0031, Japan4 Chome-7-20 Amakubo, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0005, Japan2 Chome-15-5 Kasuga, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0821, Japan4 Chome-4-16 Kasuga, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0821, JapanOnozaki, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0034, Japan2 Chome-24-3 Kasuga, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0821, Japan
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Tsukuba Station(103,000円 / m²)Kenkyuugakuen Station(89,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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