Real estate appraisal report of 3 Chome-5-19 Kasuga, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0821, Japan
89,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-5-19 Kasuga, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0821, Japan was determined for 89,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県つくば市春日３丁目５番１９ |
| Address | 3 Chome-5-19 Kasuga, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0821, Japan |
| Price | 89,600yen/㎡ |
| Access | Tsukuba , 1 , 900 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 共同住宅が混在する区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 13.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagashima Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長島理 |
|---|---|
| 価格 | 89,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | つくば駅、研究学園駅周辺は出物がなく需要は依然底堅い。地価は概ね横這いが続く。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は学園都市中心部に近い低層住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。特に大きな変動要因はみられない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はTX線つくば駅を最寄とする学園都市内の中心市街地内既成住宅地域の圏域。需要者の中心は学園都市内に勤務する30才代後半の一次取得者等である。近隣地域周辺は市街地中心に近接し生活利便性も高く従来から供給の少ない地域で中心市街地内取引は堅調である。市場の中心価格帯は土地で250㎡前後で総額2，400万円程度、戸建分譲で4，000万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | つくば市の人口・世帯数ともに増加、新設住宅着工件数はやや減少、TX沿線の宅地開発は堅調に推移 |
Survey report by Toyoshima Ikuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 豊嶋郁夫 |
|---|---|
| 価格 | 89,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 低層住宅地として、位置・規模等の個別的要因に特段の変動はなく、競争力も標準的である。 |
| 地域要因 | 研学園内で市場性が高く供給も限られていることから地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成した低層住宅地域であり、不動産のあり方に影響を与える地域要因の特段の変動は見当たらず、当分の間は現在の住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は学園都市及びその隣接地域の住環境の良好な住宅地域一円と判定した。需要者は市内在住の一次取得者が中心であるが転勤族及び良好な住環境、教育環境を求めて周辺市からの転入者も見られる。県道19号の整備、小中一貫校の開校により利便性・教育環境に恵まれ根強い需要がある地域。需要の中心価格帯は土地は250㎡程度で総額2，500万円前後、新築戸建は総額4，000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 人口増加が見られる若い市で住宅地の需要は強い。研究学園中心部の地価は底堅く推移しているが周辺地域は弱含みで推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0910296 北緯 140度0979379 |
Map
Onozaki, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0034, Japan2 Chome-15-5 Kasuga, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0821, Japan3 Chome-13-5 Amakubo, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0005, Japan1 Chome-8-12 Amakubo, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0005, Japan1 Chome-6-1 Takezono, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0032, JapanJapan, 〒305-0031 Ibaraki-ken, Tsukuba-shi, Azuma, 2 Chome−15−1 土浦市外十五ケ町村土地改良区第二機場5 Chome-15-4 Kenkyūgakuen, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0817, JapanNishiohashi, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0831, Japan4 Chome-13-7 Kenkyūgakuen, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0817, Japan1 Chome-16-24 Azuma, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0031, Japan6 Chome-24-14 Kenkyūgakuen, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0817, Japan3 Chome-8-7 Azuma, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0031, Japan2 Chome-15-5 Kasuga, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0821, Japan4 Chome-4-16 Kasuga, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0821, Japan3 Chome-12-5 Kasuga, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0821, JapanOnozaki, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0034, JapanNishiohashi, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0831, Japan2 Chome-24-3 Kasuga, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0821, Japan
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Tsukuba Station(103,000円 / m²)Kenkyuugakuen Station(89,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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