Real estate appraisal report of Takucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1236, Japan


39,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1236, Japan was determined for 39,900 yen / m².

茨城県牛久市田宮町字新山１０７１番３４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)茨城県牛久市田宮町字新山１０７１番３４
Address 
Takucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1236, Japan
Price39,900yen/㎡
AccessGyuu Hisa , 1 , 100 M
Acreage168㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
Main roadnorth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Masuda Jun Kokorozashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士増田潤志
価格39,800円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は見受けられない。類似の不動産と比べて、概ね標準的な競争力を有している。
地域要因利便性が高まりつつあるが、常磐線東側の住環境良好な地域等との比較で人気は高くなく、下げ止まりに至っていない。
地域要因の将来予測大型スーパーの進出、周辺道路の整備等により、利便性が高まりつつあり、将来的にもほぼ現状通り推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏をJR常磐線を最寄り駅とする市内を中心とする普通住宅地域と把握。需要者の中心は市内若しくは近隣に居住あるいは出身の30∼40代前半の一次取得者等が大半を占める。国道6号線西側の地域にあっては、大型スーパーの進出、周辺道路の整備等により、利便性が高まりつつあるが、常磐線東側の住環境良好な地域等との比較で人気は高くなく、地価は依然として弱含みにて推移。中心価格帯は、土地総額で7百万円程度、新築戸建で2千万円台前半。
一般的要因ひたち野うしく駅周辺の熟成に伴い人口は増加傾向にあるが、牛久駅勢圏の地価は微減傾向継続で下げ止まりには至っていない。

Survey report by Haba Mutsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士羽場睦夫
価格39,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因牛久駅から徒歩圏内かつ区画整然とした既成住宅地域として熟成しており、地価は徐々に下げ止まっている。
地域要因の将来予測幹線道路背後の小規模分譲住宅地域として熟成しており当面は現環境を維持するものと予測する。利便性は向上しているが現時点での市場活性化までの影響はなく当面は横這い圏内及びやや弱含みに推移すると見込まれる。
市場の特性同一需給圏は牛久市内の既成住宅地域。需要者の中心は牛久市に地縁を有する一次取得者が主体である。旧市街地地域では、新規住宅分譲が供給過剰傾向ぎみである。そして、住宅地購入希望者はひたち野うしく地区等への流出が顕著であり、人気はあまりない。なお、当該地域での住宅地需要の中心となる価格帯は、土地が170㎡程度で700万円前後、中古一戸建住宅は概ね1000万円程度である。
一般的要因土地需要層がひたち野うしく方面に偏っており、JR常磐線牛久駅周辺の住宅地の人気があまりない状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9799136
北緯 140度1327198

Map

Takamihara, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 300-1252, JapanTakamihara, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 300-1252, Japan2 Chome-6-48 Takamihara, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 300-1252, JapanTakamihara, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 300-1252, Japan2 Chome-6-48 Takamihara, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 300-1252, JapanTakamihara, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 300-1252, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, Japan7 Chome-8-2 Minami, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1222, Japan2 Chome-18-2 Chūō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1234, JapanUshikucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1221, Japan1 Chome-5-6 Minami, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1222, Japan1 Chome-36-25 Kamiya, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1216, JapanTakucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1236, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, Japan1 Chome-126 Kariyachō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1235, JapanUshikucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1221, JapanTakucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1236, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, Japan1 Chome-36-25 Kamiya, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1216, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, Japan1 Chome-33-22 Minami, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1222, JapanTakucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1236, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, Japan1 Chome-6-14 Chūō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1234, Japan2 Chome-47-16 Tagū, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1237, Japan1 Chome-6-14 Chūō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1234, JapanTakucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1236, Japan5 Chome-17 Chūō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1234, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, JapanShishikocho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1231, JapanTakucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1236, Japan3 Chome-50 Sakaechō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1233, Japan5 Chome-20-9 Chūō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1234, Japan5 Chome-11-4 Chūō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1234, Japan

Related information

Ushiku Station(49,700円 / m²)Hitachinoushiku Station(38,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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