Real estate appraisal report of Takucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1236, Japan


64,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1236, Japan was determined for 64,000 yen / m².

茨城県牛久市田宮町字堂薬師１４２番６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)茨城県牛久市田宮町字堂薬師１４２番６
Address 
Takucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1236, Japan
Price64,000yen/㎡
AccessGyuu Hisa , 200 M
Acreage762㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小売店舗スーパーが混在する国道沿いの商業地域
Main roadeast 17.0m national road
The other roads南側道
Allocation of use zoningcommercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Fujinuma Hiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤沼宏明
価格64,000円/㎡
個別的要因角地で出入りの利便性等に優れるが、台形については選好性に大きな影響はない。なお、個別的要因の変動は認められない。
地域要因駅近接の国道沿いの商業地であるが、西口や郊外路線に顧客が流出している現状等を考慮すると、当面地価は下落傾向で推移。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線及びTX沿線の駅周辺の商業地域で、概ね牛久市のほか龍ケ崎市、取手市、守谷市等の県南部を含む圏域である。需要者は金融機関のほか地元事業所や個人店舗等が中心で多様化傾向にある。駅に近い商業地であるが、地域経済の低迷のほか慢性的交通渋滞の影響もあって空洞化が進行し業務需要は低迷したままとなっている。現状では取引自体が少ないため需要の中心価格帯を把握しにくいが、上記標準地の単価及び総額は妥当と判断される。
一般的要因①人口増加（6年間3．7％、ひたち野うしく熟成の影響）、②ひたち野うしく新築住宅取引活発、④いずみや牛久店H29．3閉店予定

Survey report by Ebizawa Satoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士海老澤聡
価格64,000円/㎡
個別的要因特段の変動はない。
地域要因駅西口に近接する国道沿いの既存商業地域であり、ロードサイド型の大型店舗に顧客を奪われ、繁華性が減退し、需要は弱含みとなっている。
市場の特性同一需給圏は茨城県の南部及び西部における広幅員道路沿いに形成された商業地の圏域で、近隣地域は鉄道駅に近接する商業地と特に強い代替関係が成立する。需要者は店舗経営者等であるものと思われるが、既存の地主による建物建築がほとんどであって、投資家等による新規取得の需要は低調である。商業用地の取引はその件数も少なく、需要の中心価格帯の把握は困難な状況にあるが、単価で概ね18∼25万円／坪程度であるものと思われる。
一般的要因市内人口は増加しているが、商業地の購入需要は極めて少なく、売り物件の市場滞在期間は長期化する傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9799136
北緯 140度1327198

Map

Takamihara, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 300-1252, JapanTakamihara, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 300-1252, Japan2 Chome-6-48 Takamihara, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 300-1252, JapanTakamihara, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 300-1252, Japan2 Chome-6-48 Takamihara, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 300-1252, JapanTakamihara, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 300-1252, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, Japan7 Chome-8-2 Minami, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1222, Japan2 Chome-18-2 Chūō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1234, JapanTakucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1236, JapanUshikucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1221, Japan1 Chome-5-6 Minami, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1222, Japan1 Chome-36-25 Kamiya, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1216, JapanTakucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1236, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, Japan1 Chome-126 Kariyachō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1235, JapanUshikucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1221, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, Japan1 Chome-36-25 Kamiya, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1216, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, Japan1 Chome-33-22 Minami, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1222, JapanTakucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1236, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, Japan1 Chome-6-14 Chūō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1234, Japan2 Chome-47-16 Tagū, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1237, Japan1 Chome-6-14 Chūō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1234, JapanTakucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1236, Japan5 Chome-17 Chūō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1234, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, JapanShishikocho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1231, JapanTakucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1236, Japan3 Chome-50 Sakaechō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1233, Japan5 Chome-20-9 Chūō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1234, Japan5 Chome-11-4 Chūō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1234, Japan

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Ushiku Station(49,700円 / m²)Hitachinoushiku Station(38,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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