Real estate appraisal report of Takucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1236, Japan
= 49,700 yen
49,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1236, Japan was determined for 49,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 茨城県牛久市田宮町字落合２３０番７ |
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| Address |
Takucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1236, Japan |
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| Price | 49,700yen/㎡ |
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| Access | Gyuu Hisa , 600 M |
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| Acreage | 312㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が多い国道裏の既成住宅地域 |
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| Main road | south 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Masuda Jun Kokorozashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増田潤志 |
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| 価格 | 49,700円/㎡ |
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| 個別的要因 | 画地の規模、街路条件等は標準的であり、南街路であることにより日照が優る。個別的要因の変動は特に見受けられない。 |
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| 地域要因 | 接近性、利便性に優れるが、新興の大型開発分譲団地と比較すると人気は高くなく、下げ止まりに至っていない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 居住性と利便性を兼ね備えた住宅地域として熟成度が高く、今後とも地域要因の大きな変動もなく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏をJR常磐線を最寄り駅とする牛久市内を中心とする普通住宅地域と把握した。需要者の中心は市内若しくは近隣に居住あるいは出身の30∼40代前半の一次取得者等が大半を占める。牛久駅徒歩圏に存し、近年、周辺に大型スーパーが進出する等、接近性、利便性に優れるが、新興の大型開発分譲団地と比較すると人気は高くなく、地価は依然として弱含みにて推移している。中心となる価格帯は、土地総額で1千万円程度、新築戸建で2千万円台と把握。 |
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| 一般的要因 | ひたち野うしく駅周辺の熟成に伴い人口は増加傾向にあるが、牛久駅勢圏の地価は微減傾向継続で下げ止まりには至っていない。 |
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Survey report by Takahashikenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋研二 |
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| 価格 | 49,700円/㎡ |
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| 個別的要因 | 道路方位による優位性は認められるが、特段、個別的要因の変動はない。 |
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| 地域要因 | 接近性、利便性の良好な住宅地域であり他の田宮町地区に比べ優位な地域性を有するが、地域的な市場競争力の劣勢も見られ、地価は弱含み状態である |
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| 地域要因の将来予測 | 駅接近性が良好な住宅地域として熟成しているので、今後も現状維持での推移と予測される。相対的な市場競争力の劣勢は見られるが、接近性及び利便性に優れる一面もあり、近隣地価は横這い乃至弱含み状と予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線沿線の既成住宅地域が中心と考えられる。需要者は同一需給圏内に所在する一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者も散見されると思われる。近隣周辺に大型スーパーが進出して以来、利便性の向上が見られたが、中央、栄町等住環境が良好な住宅地との競合、旧造成地としての選別化は解消されず需給は依然として弱含みである。土地は規模にもよるが200㎡前後で1000万、新築戸建は2500万円までが中心価格帯である。 |
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| 一般的要因 | ①牛久駅周辺：良利便性地域は地価の回復③ひたち野うしく駅周辺：需給は安定し地価は堅調推移③在来地域は弱含み状態等、市場は二極化傾向にある |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度9799136
北緯 140度1327198 |
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Map
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