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Real estate appraisal report of 3 Chome-5-5 Takezono, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0032, Japan

= 154,000 yen

154,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-5-5 Takezono, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0032, Japan was determined for 154,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	茨城県つくば市竹園３丁目５番５
Address	3 Chome-5-5 Takezono, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0032, Japan
Price	154,000yen/㎡
Access	Tsukuba , 1 , 400 M
Acreage	231㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅と宿舎等が混在する閑静な住宅地域
Main road	south east 12.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kawamura Naoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	河村直行
価格	154,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	近隣地域の住環境は良好で品等が高く、安定した需要はあるが、周辺地区に新規の宅地供給が多く、市場は模様眺めの様相を呈している。
地域要因の将来予測	近隣地域は研究学園都市地区の中心部付近に所在する住環境の良好な住宅地域であり、今後もほぼ同様の住環境を維持するものと予測される。市場において底堅い需要もあり、今後の地価は、ほぼ堅調な推移が予測される。
市場の特性	同一需給圏は、つくば市の研究学園都市地区の中心部及びその周辺部に所在する中規模の住宅地域一円。需要者の中心は研究学園都市内の研究施設等に勤務する一次取得者層が中心であるが、二次取得者層の需要も見られ、底堅い需要がある。近隣地域及びその周辺地域の先行きの地価動向に対する見方は好転しており、地価は概ね堅調な推移が予測される。土地は3000∼3500万円程度、新築戸建物件は5000∼6000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因	つくば市中心部に立地する住環境が良好で品等が高い住宅地域は底堅い需要があり、地価は概ね堅調に推移しているが、郊外住宅地の需要は依然弱い。

Survey report by Masuda Jun Kokorozashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	増田潤志
価格	154,000円/㎡
個別的要因	地域内において概ね標準的な競争力を有しており、個別的要因の変動は特に見受けられない。
地域要因	地域要因に特段の変動はない。研究学園都市地区中心部に位置し、品等上位で、安定した需要が見込める。地価水準も落ち着いている。
地域要因の将来予測	研究学園都市地区中心部に位置し、品等上位で、これまで発展的に推移してきたが、公務員社宅廃止に伴い、周辺地域において大量の宅地供給が見込まれる。
市場の特性	同一需給圏はつくば市内の区画整理済の住宅地域全域と把握される。需要者の中心はつくば市内及び隣接市の30代∼40代前半の一次取得者であるが、二次取得者や他県からの流入もある。公務員宿舎廃止による需要は落ち着くも、学園中心部の需要は旺盛で、宅地開発分譲やマンション分譲も活発である。研究学園都市地区中心部に位置する、品等上位の住宅地域で、需要の中心となる価格帯は、土地総額で3千万円程度、新築戸建で5千万円程度と把握される。
一般的要因	人口増加傾向。公務員宿舎廃止による需要は落ち着くも、学園中心部の需要は旺盛。宅地開発分譲やマンション分譲も活発。旧集落地域の需要は弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度0835332 北緯 140度1233917

Map

Related information

Tsukuba Station(103,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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